Géraldine BURESI
Négociateur Géraldine BURESI
07 69 63 70 36


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879040640
RCP CPI 1702 2019 000 042 867
Biens similaires :
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Maison ancienne La Rochelle 146 m²
637 000 €
637 000 €
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Les points forts :
  • Quartier prisé
  • Charme et volumes
  • Jardin clos
  • Proche océan
A découvrir, bien rarissime et opportunité à saisir ! Maison 1900 de caractère avec beaux volumes, parquet, moulures, cheminées, grandes hauteurs sous plafond, de 146m2 habitables (Carrez), idéalement située dans le quartier le plus prisé de La Rochelle au bas de la Genette, à quelques minutes à pieds de la plage, des commerces, proche vieux port et toute commodités ! Elle se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie de presque 60m2 lumineuse avec cheminée, donnant sur les terrasses ensoleillées et le jardin cosy au calme, d'une cuisine indépendante avec accès cellier/arrière cuisine, de 3 belles chambres dont une au rez-de-chaussée (possibilité salle d'eau), une avec dressing et une avec terrasse, de 2 WC, d'une grande salle de bain. Les extérieurs proposent 2 terrasses idéalement exposées (SUD et EST), un charmant jardin arboré clos et au calme menant à 2 dépendances (une de 19m2 pouvant être aménagées en chambre, studio ou atelier). Enfin, le cellier donne accès de la rue vers le jardin permettant de rentrer des vélos et d'accéder au jardin arrière sans passer dans la maison ! Ce bien rare est vendue en viager occupé par un couple de personnes âgées (94 ans) :
Laissez vous séduire par l'opportunité d'acquérir en dessous de sa valeur marché (valeur vénale de 850000€), une jolie maison typique du quartier, idéalement située, à la valeur d'un bouquet sec de 609 000€ net vendeur; cette acquisition vous permet d'aider un couple à vivre dans sa demeure le plus longtemps possible et d'investir dans un bien rare et de qualité ! Appelez moi pour toute question.
Honoraires inclus de 4.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 609 000 €. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2830.00 et 3870.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/monconduit/879/3275L/bareme_honoraires_rochella_immobilier_01_09_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM1431
VilleLa Rochelle 17000
TypeAncienne
Surface146.00
Surface au sol185
Séjour60
Superficie du terrain265 m²
Pièces5
Chambres3
Niveaux2
Salle de bains1
WC2
Epoque, année1900
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Ouest
ChauffageElectrique
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
ToitureOK
PiscineNon
Taxe foncière2 206 €/an

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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