Coup de cœur
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Maison en moellons de plain-pied rénovée 3 chambres avec extension récente, garage terrasse et patio
305 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 95 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
Une nouveauté Rochella immobilier. A 15min environ de La Rochelle. A deux pas de l'océan, au coeur de la commune d'Esnandes. Coup de coeur assuré sur ce bien mêlant habilement le moderne avec son extension récente et le charme de l'ancien avec le moellon et la poutre apparente. Ce bien de PLAIN-PIED de 95m2 environ, se compose d'une entrée donnant sur le salon/séjour et la cuisine aménagée et équipée (45m2 environ au global), d'une suite parentale profitant d'un accès patio (chambre à coucher/grand dressing/salle d'eau pour 14m2 environ), d'une salle de bains avec douche italienne, d'un WC séparé, d'une seconde chambre (12,50m2 environ), d'une troisième chambre avec espace penderie (14,50m2 environ) et d'une mezzanine sous combles (10m2 environ hors surface habitable).
Le bien possède un garage attenant de 21m2 environ. Pour les extérieurs une jolie cour en façade et un agréable patio avec puits.
Les plus du bien: extension récentes de 2018, huisseries neuve en aluminium de 2022, parquet bois massif dans le salon, poêle à granule, pompe à chaleur air/air dans la pièce de vie, belle hauteur sous plafond, charpente traditionnelle bois dans toutes les pièces...
Calme absolu sur place, commodités à pied (bus, école, commerce...)
Je vous renseigne avec plaisir!
(Réseau Rochella immobilier, Mathieu Le Gleut. tel: 06.22.58.20.22)
Le bien possède un garage attenant de 21m2 environ. Pour les extérieurs une jolie cour en façade et un agréable patio avec puits.
Les plus du bien: extension récentes de 2018, huisseries neuve en aluminium de 2022, parquet bois massif dans le salon, poêle à granule, pompe à chaleur air/air dans la pièce de vie, belle hauteur sous plafond, charpente traditionnelle bois dans toutes les pièces...
Calme absolu sur place, commodités à pied (bus, école, commerce...)
Je vous renseigne avec plaisir!
(Réseau Rochella immobilier, Mathieu Le Gleut. tel: 06.22.58.20.22)
Les points forts du bien
- Partie ancienne rénovée avec goût.
- extension récente de 2018 (RT 2012).
- cuisine ouverte sur pièce de vie 45m2 environ.
- 3 chambres, une mezzanine.
- Charpente traditionnelle, très belle hauteur sous-plafond.
- poêle à bois/pompe à chaleur, logement peu energivore.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGranulés, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationRéversible, Split mural
- Séjour45 m²
- Surface terrasse20 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction2018
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Isolationexcellente
- CaveNon
- AssainissementTout à l'égout
- Toitureparfait état
- LocalisationLa Rochelle 17000
- RéférenceVM1841
Détail des pièces
- salon, salle à manger, cuisine ouverte aménagée et équipée45 m²
- Suite parentale14 m²
- dégagement 2,70 m²
- chambre 212,40 m²
- chambres 314,50 m²
- mezzanine10 m²
- WC séparé1,20 m²
- salle de bains5,70 m²
- garage avec espace buanderie 21 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.39% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1377.00 et 1863.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
