Propriétaires : 5 choses essentielles à connaître sur la norme énergétique pour protéger votre bien
La norme énergétique s’impose aujourd’hui comme un critère incontournable dans tous les projets immobiliers. Que vous envisagiez de vendre, de louer ou simplement de sécuriser la valeur de votre bien à La Rochelle ou ses environs, ignorer les nouvelles règles pourrait compromettre votre projet. À l’inverse, bien les comprendre permet de mieux rentabiliser, valoriser et anticiper. Chez Rochella, nous accompagnons cette transition de manière concrète. Voici les 5 points essentiels que tout propriétaire devrait connaître.
1. Des règles plus strictes pour un parc immobilier plus vert
L’État a mis en place un cadre législatif solide, incluant :
- Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) obligatoire
- La RE2020, nouvelle norme pour les constructions neuves
- L’interdiction progressive de louer les logements énergivores (F ou G)
Ces dispositifs concernent tous les propriétaires, qu’il s’agisse d’un investissement locatif, d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire. Respecter les normes énergétiques, c’est sécuriser la pérennité de votre bien immobilier.
2. Le DPE : un diagnostic devenu stratégique
Depuis la réforme entrée en vigueur en 2021 :
- Le DPE est juridiquement opposable
- Il est obligatoire pour toute mise en vente ou en location
- Il impacte directement la valeur et la rentabilité d’un bien
Un logement mal noté peut être difficile à vendre ou à louer, voire invendable à certains profils d’acquéreurs (notamment avec emprunt). Pour les biens classés F ou G, il est indispensable d’anticiper la suite.
3. Ce que dit la loi : dates, obligations, sanctions
- 2025 : interdiction de louer les biens classés G
- 2028 : interdiction élargie aux logements classés F
- 2034 : même restriction pour les logements classés E
Mais ce n’est pas tout. La vente d’un logement F ou G impose aussi depuis 2023 un audit énergétique réglementaire, précisant les travaux nécessaires pour atteindre une classe D minimale.
Ne rien faire, c’est risquer :
- Une interdiction de location
- Une perte de valeur significative
- Une exposition à des recours juridiques en cas de DPE erroné
4. Quelles solutions pour rénover et valoriser un bien ?
- Renforcer l’isolation thermique des combles, murs ou planchers
- Installer un chauffage plus efficient (pompe à chaleur, chaudière récente)
- Optimiser la ventilation
- Poser du double ou triple vitrage
Ces travaux peuvent faire gagner plusieurs classes DPE, ce qui se traduit concrètement par :
- Une hausse de valeur vénale
- Un bien plus facile à vendre
- Un meilleur rendement locatif
Des aides substantielles existent :
- MaPrimeRénov’ pour les propriétaires occupants ou bailleurs
- Éco-PTZ (prêt sans intérêts)
- CEE (dispositif financé par les fournisseurs d’énergie)
Un bon accompagnement permet de sélectionner les bons leviers et optimiser le retour sur investissement.
5. Norme énergétique : le nouvel argument de vente
Quelques chiffres :
- Un bien classé A ou B peut se vendre jusqu’à 15 % plus cher
- À l’inverse, un bien classé G peut être difficile à financer
- La valeur locative est directement liée à la performance énergétique
Chez Rochella, nous intégrons systématiquement la lecture du DPE dans notre accompagnement. En tant qu’experts du marché rochelais, nous vous aidons à :
- Estimer votre bien avec justesse
- Identifier les améliorations rentables
- Valoriser efficacement ses atouts énergétiques dans nos supports
Location ou vente : valorisez votre bien grâce à sa performance
Vous proposez un bien en location ? Vos locataires recherchent de plus en plus le confort thermique, le silence, l’efficacité énergétique.
Avec Rochella, vous pouvez :
✔️ Mettre en avant la sobriété énergétique de votre logement
✔️ Réaliser un point sur les améliorations possibles
✔️ Optimiser votre annonce pour attirer des profils exigeants
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Notre équipe réalise une estimation personnalisée en tenant compte de la norme énergétique et vous aide à définir une stratégie adaptée à vos projets.
À La Rochelle, dans les communes voisines ou en bord de mer, nous vous accompagnons pour faire les bons choix techniques, patrimoniaux et réglementaires.
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Publié le 23/05/2025 par
Cédric MONCONDUIT
Professionnel de l'immobilier depuis 8 ans, sur le secteur de La Rochelle, et habitant L'Houmeau, je vous accompagne dans toutes les étapes.
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