A voir absolument
+ de photos
Appartement avec vue sur marais de Tasdon – La Rochelle, Villeneuve-les-Salines
236 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 80 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
À seulement 10 minutes à vélo du Vieux-Port, du centre historique de La Rochelle, du marché couvert et des plages, cet appartement situé au premier étage d’une résidence calme et parfaitement entretenue vous offre un cadre de vie agréable, entre ville et nature.
Dans une petite copropriété de 1975 rénovée en 2015 (isolation thermique par l’extérieur), le bâtiment est parfaitement aux normes énergétiques actuelles. L’appartement affiche un excellent DPE, et aucun travaux n’est à prévoir, ni dans le logement ni dans la copropriété.
La pièce de vie est baignée de lumière et s’ouvre sur un balcon avec vue dégagée, en partie sur le marais de Tasdon, espace naturel protégé accessible directement à pied ou à vélo. Vous bénéficiez d’un environnement calme, traversé par des pistes cyclables sécurisées, menant rapidement au centre-ville comme aux écoles supérieures (IUT, universités, écoles d’ingénieurs…).
La cuisine équipée est fonctionnelle, prolongée par un cellier/buanderie. L’espace nuit comprend deux chambres avec penderies, une salle d’eau, un wc séparé, en bonus un grand espace modulable pouvant servir de bureau, dressing, chambre d’appoint ou atelier selon vos envies.
La résidence est occupée majoritairement par des propriétaires, dans une ambiance conviviale et paisible. Sans ascenseur, l’appartement est accessible par un escalier large et ergonomique, facile au quotidien. Le palier dessert seulement trois autres logements, garantissant calme et intimité. Les parties communes sont très bien entretenues chaque semaine.
En plus d'un local à vélos partagé, le stationnement est multiple, libre, gratuit et facile au pied de la résidence. Tous les commerces de proximité, services, transports et écoles sont accessibles à pied dans un rayon de 200 mètres.
Charges annuelles : environ 2 400 €, incluant l’entretien, l’eau froide et le gaz pour le chauffage, fourni par la chaufferie de quartier.
Une belle opportunité à saisir pour vivre ou investir dans un secteur en pleine évolution, à deux tours de pédale de tout ce que La Rochelle a de mieux à offrir.
Dans une petite copropriété de 1975 rénovée en 2015 (isolation thermique par l’extérieur), le bâtiment est parfaitement aux normes énergétiques actuelles. L’appartement affiche un excellent DPE, et aucun travaux n’est à prévoir, ni dans le logement ni dans la copropriété.
La pièce de vie est baignée de lumière et s’ouvre sur un balcon avec vue dégagée, en partie sur le marais de Tasdon, espace naturel protégé accessible directement à pied ou à vélo. Vous bénéficiez d’un environnement calme, traversé par des pistes cyclables sécurisées, menant rapidement au centre-ville comme aux écoles supérieures (IUT, universités, écoles d’ingénieurs…).
La cuisine équipée est fonctionnelle, prolongée par un cellier/buanderie. L’espace nuit comprend deux chambres avec penderies, une salle d’eau, un wc séparé, en bonus un grand espace modulable pouvant servir de bureau, dressing, chambre d’appoint ou atelier selon vos envies.
La résidence est occupée majoritairement par des propriétaires, dans une ambiance conviviale et paisible. Sans ascenseur, l’appartement est accessible par un escalier large et ergonomique, facile au quotidien. Le palier dessert seulement trois autres logements, garantissant calme et intimité. Les parties communes sont très bien entretenues chaque semaine.
En plus d'un local à vélos partagé, le stationnement est multiple, libre, gratuit et facile au pied de la résidence. Tous les commerces de proximité, services, transports et écoles sont accessibles à pied dans un rayon de 200 mètres.
Charges annuelles : environ 2 400 €, incluant l’entretien, l’eau froide et le gaz pour le chauffage, fourni par la chaufferie de quartier.
Une belle opportunité à saisir pour vivre ou investir dans un secteur en pleine évolution, à deux tours de pédale de tout ce que La Rochelle a de mieux à offrir.
Les points forts du bien
- Copropriété conforme aux normes énergétiques actuelles
- Isolation extérieure réalisée
- Grand espace bonus modulable
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresDigicode, Fibre optique, Interphone, Local à vélo, Volets électriques
- Surface balcon6 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1975
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionOuest
- IsolationInt : Bonne - Isolation bâtiment ext de 2015
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationLa Rochelle 17000
- RéférenceVA2346
Détail des pièces
- Entrée/Salon/Cuisine36,76 m²
- Cellier/Buanderie3,08 m²
- Dégagement6,05 m²
- Chambre 111,82 m²
- Chambre 29,51 m²
- Espace bonus8,32 m²
- Salle d'eau3,15 m²
- Wc1,15 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 228 020 €. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 479 593 345 • RCP ACI28375
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 479 593 345 • RCP ACI28375
