Exclusivité
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Appartement – La Rochelle
462 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 88.08 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Oui
Le Belvédère Ouest
Proposé en exclusivité
À La Rochelle, à la limite du quartier de La Genette et du parc Delmas, à proximité immédiate des commerces, des transports et à quelques minutes du Vieux-Port et du centre historique, cet appartement situé en étage élevé offre une véritable respiration au quotidien, avec une vue dégagée et une échappée mer.
Dès l’entrée, la sensation d’espace s’impose.
La pièce de vie développe un volume confortable et s’ouvre largement vers l’extérieur, prolongeant les perspectives vers un balcon filant baigné de lumière.
La distribution est fluide et équilibrée.
La cuisine, semi-indépendante, aménagée et équipée, s’intègre parfaitement.
L’espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec balcon, réparties entre expositions ouest et sud, offrant une belle qualité de vie et de lumière.
Une salle d’eau, des toilettes séparées, un cellier / buanderie ainsi qu’une grande penderie complètent l’ensemble.
L’appartement est parfaitement entretenu et présente des prestations de qualité.
Le chauffage est assuré par un système urbain collectif au sol, garantissant un confort thermique homogène et une gestion maîtrisée des charges.
En complément, vous bénéficiez d’un garage privatif avec porte motorisée et électricité.
Cet appartement offre un équilibre entre volume, clarté et ouverture, au sein d'une résidence entretenue avec soin, avec deux ascenseurs, au cœur d'un parc arboré d'environ 5 hectares, où la présence attentive du gardien participe également à cette atmosphère sereine et presque confidentielle.
Adapté à une résidence principale comme à un pied-à-terre.
Maryline Chambon – Conseil et accompagnement éclairé en immobilier
Proposé en exclusivité
À La Rochelle, à la limite du quartier de La Genette et du parc Delmas, à proximité immédiate des commerces, des transports et à quelques minutes du Vieux-Port et du centre historique, cet appartement situé en étage élevé offre une véritable respiration au quotidien, avec une vue dégagée et une échappée mer.
Dès l’entrée, la sensation d’espace s’impose.
La pièce de vie développe un volume confortable et s’ouvre largement vers l’extérieur, prolongeant les perspectives vers un balcon filant baigné de lumière.
La distribution est fluide et équilibrée.
La cuisine, semi-indépendante, aménagée et équipée, s’intègre parfaitement.
L’espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec balcon, réparties entre expositions ouest et sud, offrant une belle qualité de vie et de lumière.
Une salle d’eau, des toilettes séparées, un cellier / buanderie ainsi qu’une grande penderie complètent l’ensemble.
L’appartement est parfaitement entretenu et présente des prestations de qualité.
Le chauffage est assuré par un système urbain collectif au sol, garantissant un confort thermique homogène et une gestion maîtrisée des charges.
En complément, vous bénéficiez d’un garage privatif avec porte motorisée et électricité.
Cet appartement offre un équilibre entre volume, clarté et ouverture, au sein d'une résidence entretenue avec soin, avec deux ascenseurs, au cœur d'un parc arboré d'environ 5 hectares, où la présence attentive du gardien participe également à cette atmosphère sereine et presque confidentielle.
Adapté à une résidence principale comme à un pied-à-terre.
Maryline Chambon – Conseil et accompagnement éclairé en immobilier
Les points forts du bien
- Vue dégagée
- Etage élevé ascenseur
- Belle luminosité
- Double balcon
- Garage privatif électrifié
- Stationnement libre et aisé
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Réseau de chaleur urbain/Collectif
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour29 m²
- Surface balcon13 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage7
- Construction1968
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Balcon2
- Nombre d'étages du bâtiment10
- LocalisationLa Rochelle 17000
- RéférenceVA2311
Détail des pièces
- Dégagements7,15 m²
- Salon/Séjour29,15 m²
- Cuisine6,78 m²
- Chambre 19,34 m²
- Chambre 210,66 m²
- Chambre 39,77 m²
- Salle d'eau3,34 m²
- Toilettes indépendant avec lave mains1,28 m²
- Buanderie/Cellier/Jardin d'hiver5,89 m²
- Balcon 1 (1,10x6m)5,65 m²
- Balcon 2 (1,10x6m)6,05 m²
- Garage16 m²
- Local à vélos dans les communs m²
- Stationnement aérien privés et libres à l'usage des copropriétaire m²
- Parc de 5 hectares m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1499.00 et 2027.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 479 593 345 • RCP ACI28375
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 479 593 345 • RCP ACI28375
