IMMEUBLE DE RAPPORT
237 200 €
Descriptif du bien
- Surface : 199 m²
- Terrain : 121 m²
- Ascenseur : Non
Immeuble de rapport – 4 lots loués – Saint-Jean-d’Angély (17400)
Situé au cœur de Saint-Jean-d’Angély, cet immeuble de rapport constitue un investissement locatif sécurisé grâce à ses 4 lots entièrement loués :
-2 appartements de type T3 en bon état
-2 cellules commerciales en rez-de-chaussée avec vitrines sur rue passante
L’ensemble est situé à proximité immédiate des commerces, des services, du centre-ville et des accès principaux.
La répartition des surfaces offre un excellent équilibre entre rendement locatif, attractivité pour les locataires et pérennité des revenus.
Les parties communes sont entretenues, la toiture est en bon état et le bien ne nécessite pas de travaux.
Chaque lot dispose de compteurs individuels. Chauffage individuel.
Diagnostics disponibles et DPE en classe D pour les logements.
Cet immeuble représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer ou consolider son patrimoine avec un placement immédiat générateur de revenus.
Les atouts du bien
- Rentabilité locative en place
- 4 baux en cours
- Centre-ville et forte visibilité commerciale
- Bon état général
- Pas de vacance locative à prévoir
Situé au cœur de Saint-Jean-d’Angély, cet immeuble de rapport constitue un investissement locatif sécurisé grâce à ses 4 lots entièrement loués :
-2 appartements de type T3 en bon état
-2 cellules commerciales en rez-de-chaussée avec vitrines sur rue passante
L’ensemble est situé à proximité immédiate des commerces, des services, du centre-ville et des accès principaux.
La répartition des surfaces offre un excellent équilibre entre rendement locatif, attractivité pour les locataires et pérennité des revenus.
Les parties communes sont entretenues, la toiture est en bon état et le bien ne nécessite pas de travaux.
Chaque lot dispose de compteurs individuels. Chauffage individuel.
Diagnostics disponibles et DPE en classe D pour les logements.
Cet immeuble représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer ou consolider son patrimoine avec un placement immédiat générateur de revenus.
Les atouts du bien
- Rentabilité locative en place
- 4 baux en cours
- Centre-ville et forte visibilité commerciale
- Bon état général
- Pas de vacance locative à prévoir
Les points forts du bien
- Parfait état
- Tout est loué
- Possibililité de création d'un logement supplémentaire
- Hyper centre-ville
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Gaz/De ville
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- VueVille
- ToitureArdoise en bon état
- Composition de l'immeuble2 T3 2 cellules commerciales
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationSaint-Jean-d'Angély 17400
- RéférenceVI145
Détail des pièces
- Cellule commerciale33 m²
- Cellule commerciale25,78 m²
- Immeuble m²
- Entrée commune: parquet PVC, accès caves10,53 m²
- T3: 1er étage m²
- Entrée: lino, DV tableau électrique3,07 m²
- Placard: lino1,45 m²
- Cuisine: lino, DV, chaudière gaz de ville11,70 m²
- Séjour: parquet, DV13,59 m²
- Dégagement: parquet2,28 m²
- Salle d'eau avec WC: DV, lino, douche lavabo4,80 m²
- Chambre: DV, parquet12,76 m²
- Chambre: DV, parquet12,53 m²
- T3: 2ème étage m²
- Entrée: lino, DV tableau électrique3,03 m²
- Cuisine: lino, DV, chaudière gaz de ville, meublée et équipée12,49 m²
- Séjour: parquet, DV14,48 m²
- Dégagement: parquet2,33 m²
- Salle d'eau avec WC: DV, lino, douche lavabo4,93 m²
- Chambre: DV, parquet15,30 m²
- Chambre: DV, parquet15,18 m²
- 3éme étage: Greniers aménageables m²
- Grenier: DV, OSB20,17 m²
- Grenier: DV, laine de verre ancienne33 m²
- Grenier: DV, OSB8,64 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 821692795 • RCP 59661778
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 821692795 • RCP 59661778
