Coup de cœur
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Maison de caractère avec jardin et atelier – Hyper centre historique
388 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 215 m²
- Pièces : 8
- Terrain : 176 m²
Maison de caractère avec atelier indépendant – Hyper centre historique de Saint-Jean-d'Angély
Au cœur du centre historique de Saint-Jean-d'Angély, découvrez cette élégante maison de caractère d'environ 215 m², où le charme de l'ancien s'accorde parfaitement à une rénovation soignée. Lumineuse, chaleureuse et traversante, elle offre de beaux volumes et un cadre de vie rare en plein centre-ville.
Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, prolongé par la salle à manger. Une arrière-cuisine/cellier et un WC indépendant complètent ce niveau. Les pièces de vie s'ouvrent sur une agréable terrasse et un jardin de ville intimiste.
Au premier étage, un palier distribue trois grandes chambres, dont une actuellement aménagée en grand dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec espace buanderie et un WC indépendant.
Au deuxième étage, trois chambres supplémentaires, un WC , un espace douche et une pièce déjà rénovée, prévue pour accueillir une seconde salle d'eau, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un véritable atout complète ce bien : un atelier indépendant d'environ 28 m², accessible également depuis une rue adjacente. Avec sa verrière ouverte sur le jardin, il se prête aussi bien à une activité professionnelle qu'à un atelier d'artiste, un espace bien-être ou un studio.
Une double cave d'environ 70 m² vient compléter l'ensemble.
À deux pas des commerces, des écoles et des restaurants, cette maison conjugue le confort de la vie en centre-ville avec le privilège d'un extérieur préservé. Une maison de caractère, rare sur le marché, où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Un véritable coup de cœur.
Au cœur du centre historique de Saint-Jean-d'Angély, découvrez cette élégante maison de caractère d'environ 215 m², où le charme de l'ancien s'accorde parfaitement à une rénovation soignée. Lumineuse, chaleureuse et traversante, elle offre de beaux volumes et un cadre de vie rare en plein centre-ville.
Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, prolongé par la salle à manger. Une arrière-cuisine/cellier et un WC indépendant complètent ce niveau. Les pièces de vie s'ouvrent sur une agréable terrasse et un jardin de ville intimiste.
Au premier étage, un palier distribue trois grandes chambres, dont une actuellement aménagée en grand dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec espace buanderie et un WC indépendant.
Au deuxième étage, trois chambres supplémentaires, un WC , un espace douche et une pièce déjà rénovée, prévue pour accueillir une seconde salle d'eau, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un véritable atout complète ce bien : un atelier indépendant d'environ 28 m², accessible également depuis une rue adjacente. Avec sa verrière ouverte sur le jardin, il se prête aussi bien à une activité professionnelle qu'à un atelier d'artiste, un espace bien-être ou un studio.
Une double cave d'environ 70 m² vient compléter l'ensemble.
À deux pas des commerces, des écoles et des restaurants, cette maison conjugue le confort de la vie en centre-ville avec le privilège d'un extérieur préservé. Une maison de caractère, rare sur le marché, où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Un véritable coup de cœur.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium
- PiscineNon
- AutresFibre optique
- Surface au sol71 m²
- Séjour35 m²
- Surface terrasse13 m²
- Chambres6
- Salle d'eau2
- WC2
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueCour
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSaint-Jean-d'Angély 17400
- RéférenceVM3839
Détail des pièces
- Entrée, couloir: plancher, compteur thermostat ambiance, accès cave8,77 m²
- Cellier, arrière cuisine: Plancher, Evier6,73 m²
- wc: plancher, fenêtre simple vitrage bois3,20 m²
- Cuisine ouverte sur salon: Aménagée et équipée, plancher, fenêtre Alu Doub. Vitrage15 m²
- Salon ouvert sur salle à manger: plancher, porte fenêtre et fenêtre Alu Doub. Vitrage, cheminée décorative 20,25 m²
- Salle à manger: plancher, fenêtre bois simple vitrage17,83 m²
- Palier: Plancher, placard, tableau électrique9 m²
- Salle d'eau avec wc séparé: coin buanderie, parquet flott, carrelage, cab. de douche, meuble 1 vasq, fen DV PVC Oscillo battant15 m²
- Chambre 1: plancher,fen. Doub. vitrage oscillo batt, porte accès salle d'eau16,25 m²
- Chambre 2(grand Dressing): plancher, fen. simple vitrage bois, cheminée déco17,77 m²
- Chambre 3: Plancher, fen. Simple vitr. bois, cheminée déco16,63 m²
- Palier/couloir: puits de lumière, moquette, placard6,61 m²
- wc: plancher, wc, vasque2,47 m²
- dégagement: moquette, fenêtre fixe DV PVC5,04 m²
- Espace à aménagée: (possibilité salle d'eau )fenêtre doub. vitr. PVC6,55 m²
- Chambre 4: moquette, fen. DV PVC , trappe comble16,27 m²
- Coin douche: carrelage, bac à douche (accès chambre 5 proche)possibilité de rattacher facilement.1,15 m²
- Chambre 5: moquette, fen. Simple vitr., porte accès chambre 6 20,20 m²
- Chambre 6: plancher, fen. Simple vitr., porte accès chambre 516,76 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 373 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 821692795 • RCP 59661778
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 821692795 • RCP 59661778
