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Une résidence confidentielle au cœur de Marsilly, entre lumière, volumes et modernité
Nichée au bout d'une allée privée à Marsilly, cette propriété contemporaine se distingue par son atmosphère confidentielle, ses volumes généreux et sa belle exposition. Elle conjugue intimité et transparence architecturale entre patios, terrasses végétalisées et jardin arboré À quelques minutes de La Rochelle et de l’Île de Ré, à proximité des commerces, des écoles et des pistes cyclables du littoral, elle bénéficie d’un environnement résidentiel prisé, alliant tranquillité et proximité immédiate des pôles d’attractivité de la région Passez l'entrée abritée derrière une végétation soignée, le regard est aussitôt capté par les volumes de la majestueuse pièce de vie et sa profondeur de champ. Une sensation d’ouverture et de lumière s’impose. Entièrement de plain-pied, la maison développe 184 m² habitables sur une parcelle de 823 m². Cet espace baigne dans une clarté naturelle grâce à de larges baies vitrées orientées plein sud, protégées par une végétation pensée pour préserver une atmosphère tempérée La circulation fluide et l’ouverture des espaces séduisent d’emblée. La pièce de vie, pensée pour allier esthétisme et praticité, intègre une cuisine de haute qualité sur mesure avec de vastes plans de travail, deux salons distincts et un large espace repas, idéal pour accueillir petite tablée ou grand dîner. Côté nuit, deux ailes abritent chacune deux grandes chambres, toutes avec accès indépendant à l’extérieur. Chacune dispose de sa propre salle d’eau ou salle de bain avec wc privatifs; trois chambres bénéficiant d’un dressing Construite en 2014 selon la norme RT 2012 avec renforcement parasismique, la maison est édifiée en BioBrique et coiffée de toits-terrasses à l’étanchéité irréprochable. L’isolation, soignée dans les murs extérieurs comme dans les cloisons intérieures, garantit un confort thermique remarquable Le chauffage est assuré par une VMC double flux avec thermostats individuels dans chaque pièce, complétée par un poêle à bois qui diffuse une atmosphère cocooning et conviviale, et une climatisation dans la suite parentale. Un chauffe-eau thermodynamique, un adoucisseur d’eau et des panneaux photovoltaïques optimisent la performance énergétique de l’ensemble Volets roulants motorisés, visiophone, fibre optique, prises RJ45, portail automatique et accès PMR parfont les prestations de confort quotidien. À l’extérieur, plusieurs terrasses invitent à la détente. La piscine chauffée s’intègre harmonieusement dans un magnifique jardin arboré. Un abri accueille le local technique et le mobilier extérieur. Le garage permet de stationner plusieurs véhicules et offre un grand espace de stockage Lumineuse, fonctionnelle et élégamment conçue, cette maison conjugue confort, accessibilité et art de vivre. Adaptée aux grandes familles, aux retraités actifs ou à ceux en quête d’un espace de travail distinct, elle allie organisation fluide et entretien simplifié. Un bien rare aux portes de l’océan, pensé pour accueillir chaque mode de vie avec sérénité
Appartement avec vue sur marais de Tasdon – La Rochelle, Villeneuve-les-Salines
À seulement 10 minutes à vélo du Vieux-Port, du centre historique de La Rochelle, du marché couvert et des plages, cet appartement situé au premier étage d’une résidence calme et parfaitement entretenue vous offre un cadre de vie agréable, entre ville et nature. Dans une petite copropriété de 1975 rénovée en 2015 (isolation thermique par l’extérieur), le bâtiment est parfaitement aux normes énergétiques actuelles. L’appartement affiche un excellent DPE, et aucun travaux n’est à prévoir, ni dans le logement ni dans la copropriété. La pièce de vie est baignée de lumière et s’ouvre sur un balcon avec vue dégagée, en partie sur le marais de Tasdon, espace naturel protégé accessible directement à pied ou à vélo. Vous bénéficiez d’un environnement calme, traversé par des pistes cyclables sécurisées, menant rapidement au centre-ville comme aux écoles supérieures (IUT, universités, écoles d’ingénieurs…). La cuisine équipée est fonctionnelle, prolongée par un cellier/buanderie. L’espace nuit comprend deux chambres avec penderies, une salle d’eau, un wc séparé, en bonus un grand espace modulable pouvant servir de bureau, dressing, chambre d’appoint ou atelier selon vos envies. La résidence est occupée majoritairement par des propriétaires, dans une ambiance conviviale et paisible. Sans ascenseur, l’appartement est accessible par un escalier large et ergonomique, facile au quotidien. Le palier dessert seulement trois autres logements, garantissant calme et intimité. Les parties communes sont très bien entretenues chaque semaine. En plus d'un local à vélos partagé, le stationnement est multiple, libre, gratuit et facile au pied de la résidence. Tous les commerces de proximité, services, transports et écoles sont accessibles à pied dans un rayon de 200 mètres. Charges annuelles : environ 2 400 €, incluant l’entretien, l’eau froide et le gaz pour le chauffage, fourni par la chaufferie de quartier. Une belle opportunité à saisir pour vivre ou investir dans un secteur en pleine évolution, à deux tours de pédale de tout ce que La Rochelle a de mieux à offrir.
Charmant duplex à deux pas de la mer
À seulement 3 minutes de la plage des Minimes et 10 minutes en vélo du Vieux Port de La Rochelle, venez découvrir cet agréable duplex. Situé au 1er étage de la résidence FUN, l'appartement se compose d’une pièce de vie spacieuse avec coin cuisine, prolongée par une porte vitrée ouvrant sur un balcon en bois, typique de la résidence et exposé ouest, idéal pour profiter du soleil en fin de journée. L’entrée bénéficie d’un espace de rangement pratique. Un escalier confortable et facile vous mène à mezzanine, offrant deux espaces distincts. Ceux-ci peuvent être aménagés en zones de couchage, coin bureau, ou espace détente, selon vos besoins. Une salle d’eau avec wc complète ce niveau. Le stationnement est multiple, libre, facile et gratuit au sein même de la résidence, ce qui est un réel atout. Dans un environnement calme et arboré, cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal : quartier des Minimes, au pied des écoles supérieures, à proximité immédiate des commerces, transports et du port de plaisance. Ce bien coche toutes les cases, que ce soit pour un : Jeune actif ou couple en première acquisitionÉtudiant ou famille souhaitant un pied-à-terre à La RochelleInvestisseur recherchant une rentabilité dans un secteur dynamiquePour toute information ou pour organiser une visite, contactez :Maryline CHAMBON - 06 08 10 89 04
Ancienne vigneronne rénovée
Ancienne maison vigneronne située au cœur de Saint-Sauveur-d'Aunis, cette propriété incarne le charme authentique de la campagne tout en offrant un confort moderne et une organisation idéale pour une vie contemporaine. Vous profitez ici d’un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commodités du village accessibles à pied, tout en restant proche de La Rochelle et des plages. Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité des lieux. Cette belle entrée dessert une cuisine séparée, fonctionnelle et contemporaine, qui a su conserver l'esprit campagnard avec des matériaux de qualité. L’entrée mène également aux salons spacieux et accueillants, ouverts sur le beau jardin arboré. Ces grandes pièces de vie, exposées sud-est, offrent une vue dégagée sur la terrasse et la piscine, créant ainsi un véritable espace de détente en pleine nature. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres au charme unique, mansardées ou non, avec ou sans poutres apparentes. Parmi elles, une grande pièce polyvalente offre une flexibilité d’aménagement selon vos besoins. La propriété dispose également d’un garage permettant d'accueillir plusieurs véhicules, ainsi que d’un préau. Cette maison, alliant authenticité et modernité, est idéale pour profiter d’un cadre de vie apaisant tout en restant connecté aux infrastructures. Vous bénéficierez d’un accès rapide aux services du village : écoles, cabinet médical, commerces de proximité, ainsi qu’aux axes routiers, à la gare SNCF avec TGV et à l’aéroport. La fibre optique est également présente, assurant un confort numérique optimal. Des possibilités d’aménagement supplémentaires viennent compléter ce bien rare, offrant un potentiel évolutif pour répondre à vos projets de vie. Un véritable coup de cœur pour les amateurs d’espace et de caractère.
Appartement à vendre, 1 pièce - La Rochelle 17000
À La Rochelle, quartier Port-Neuf, à quelques minutes du centre historique, du Vieux-Port, du marché couvert, ainsi que du pont d'accès à l'Île de Ré. Emplacement idéal, très bien desservi par les lignes de bus, les pistes cyclables, à proximité immédiate de l'esplanade de la mer et des plages. Exposition Ouest, cet appartement se situe au troisième étage d'une résidence parfaitement entretenue et accueillante, avec ascenseur. L'environnement est calme et résidentiel. Il offre une pièce spacieuse et lumineuse avec balcon, une cuisine séparée, une salle de bain avec wc, ainsi qu'une entrée fonctionnelle. Une cave saine en sous-sol complète ce bien. Le stationnement est aisé au sein de la résidence sécurisée, grâce à un bip d'accès, offrant la possibilité de garer plusieurs véhicules. Un local à vélo partagé est également à disposition. Un bien rare dans ce secteur prisé. Faibles charges de copropriété. Pour de plus amples renseignements, contactez Maryline CHAMBON au 06 08 10 89 04.
Maison individuelle à vendre, 5 pièces - La Rochelle 17000
À La Rochelle, cette maison à rafraîchir représente une opportunité rare dans ce secteur où les biens proposés sont peu nombreux. À ne pas manquer ! Elle bénéficie d’un emplacement privilégié dans le quartier résidentiel proche du Vélodrome, très recherché pour son calme et sa proximité avec le centre-ville, le marché couvert et le Vieux Port. Vous pourrez tout faire à pied, à vélo, en bus ou en voiture grâce aux accès faciles aux voies de circulation, facilitant l’entrée et la sortie de la ville, tout en profitant du calme serein qui règne dans la résidence et autour de la propriété. De plus, la maison est située en fond de résidence, offrant de nombreuses possibilités de stationnement privé et semi-privé, pratiques pour le quotidien et pour l’accueil des visiteurs. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée (pouvant être ouverte), d'un salon-séjour lumineux, d'un cellier, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Le sous-sol dispose d'une pièce de vie et d'un garage. Toutes les pièces offrent de grandes surfaces. Cette maison à rafraîchir offre un gros potentiel d’aménagement, avec la possibilité de créer 4 chambres et des espaces de vie généreux. Les grands couloirs facilitent la circulation, ce qui est un atout pour les personnes à mobilité réduite. Elle dispose de deux jardins distincts, chacun avec un accès aux voies publiques. L'un est situé au sud-ouest avec une grande terrasse, tandis que l'autre, exposé sud-est, est idéal pour petits et grands. Cette maison répondra à de nombreuses demandes et aux attentes multiples de ses futurs propriétaires. Son potentiel d’aménagement, ses grandes surfaces et son emplacement recherché dans ce quartier en font un bien extrêmement rare. De nombreux acquéreurs aux profils variés seront intéressés par cette opportunité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Maryline Chambon – 06 08 10 89 04
Appartement à vendre, 4 pièces - La Rochelle 17000
La Rochelle – Quartier Jéricho/Bel Air - Appartement T4 au 2e étage avec ascenseur, dans une résidence des années 70. Il se compose d'une entrée, cuisine indépendante avec cellier/buanderie, séjour, salon avec accès balcon, deux chambres, dressing, salle de bains, wc séparés. Deux balcons, cave en sous-sol. Stationnement libre au pied de la résidence. Possibilité d’acquérir un garage fermé avec galetas en sous-sol. À 10 minutes à pied du centre historique de La Rochelle, proche des commerces, écoles, transports, parc Charruyer et de la plage.
Maison familiale accueillante au cœur de La Jarne, proche de La Rochelle
Maison familiale accueillante au cœur de La Jarne, proche de La Rochelle Découvrez cette charmante maison familiale, située dans un quartier calme et agréable de La Jarne, à quelques minutes de La Rochelle. Avec la possibilité de vivre de plain-pied, cette maison offre un cadre de vie idéal. Un jardin d’accueil préservé des regards vous mène vers un intérieur spacieux et fonctionnel. L’entrée généreuse dessert une cuisine équipée ainsi qu’un salon-séjour lumineux avec poêle à bois et lumière traversante. Elle comprend trois chambres confortables, dont deux avec placards intégrés, une salle d'eau récente et des toilettes séparées. À l’étage, une grande chambre avec salle d’eau et WC indépendants constitue un espace de plus pour recevoir. Les espaces annexes sont un véritable atout : garage avec galetas, atelier, cave et arrière-cuisine aménagée. Le jardin clos et arboré, exposé plein sud, offre également une belle piscine, une terrasse et une véranda attenante au séjour. Située à quelques pas du centre de La Jarne, une commune en plein essor à proximité immédiate du centre historique de La Rochelle, de son Vieux Port et de son marché couvert, cette maison est proche des commerces, des écoles, des cabinets médicaux et de nombreux événements culturels. Les transports en commun sont également à proximité (bus, gare TGV et aéroport). Entièrement entretenue avec soin, sans aucun travaux à prévoir, cette maison n’attend plus que vous pour profiter d’un cadre de vie exceptionnel. Il est rare de trouver un bien présentant autant d’atouts à La Jarne, Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à me contacter. Ce sera un véritable plaisir de vous y accueillir pour une visite et de vous accompagner dans votre projet. Que vous soyez une famille à la recherche d’espace, avec ses quatre chambres, son grand salon-séjour, ses deux cuisines, son garage et son atelier, ou que vous préfériez vivre de plain-pied, cette maison répondra à vos besoins. Le jardin, aménagé en deux espaces accessibles par des portails de qualité, est facile à vivre et offre des coins dédiés au repos, aux repas et aux loisirs, entourés de végétation pour un cadre agréable.
Potentiel exceptionnel pour cette maison à rénover
Sur une belle parcelle, à seulement quelques minutes du centre historique de La Rochelle, de son Vieux-Port et de ses plages, découvrez cette maison de plain-pied offrant un cadre de vie apaisant et un extérieur spacieux. À aménager selon vos envies, cette maison modulable se compose de 4 chambres et de pièces de grande surface qui restent à exploiter, laissant libre cours à votre imagination pour créer un intérieur à votre image. Idéale pour les amateurs de projets de rénovation, cette maison possède une toiture récente et en parfait état. Un immense garage vient compléter ce bien, ajoutant encore plus de potentiel. Cette propriété combine un emplacement idéal et des possibilités infinies pour devenir un véritable havre de paix. Vente particulière – informations sur demande.
Terrain constructible à vendre, 625 m² - Thairé 17290
En centre bourg de Thairé d’Aunis, cette jolie parcelle de 625 m² constructible est une véritable pépite. Idéale pour un projet familial ou un investissement locatif, elle offre de nombreuses possibilités. Le terrain est constructible avec un permis de construire accordé et modifiable selon vos besoins. Tous les réseaux (électricité, eau et autres commodités) sont déjà en place. Avec ses murets de pierres, ce terrain offre un environnement arboré sur un léger relief naturel. À proximité de La Rochelle, au centre des communes de La Jarrie, Châtelaillon-Plage, Fouras et Rochefort. Une vie rurale dynamique et conviviale. La série télévisée "Vive la Colo" y a même été tournée, témoignant du charme de la commune. Les commodités sont à proximité : école maternelle et primaire à 2 minutes de marche, collège à Châtelaillon et lycée à La Rochelle. Les transports sont facilement accessibles avec des bus et un TGV à proximité, et un supermarché est à 10 minutes à Aigrefeuille.
Commerce de services à vendre, 38 m² - La Rochelle 17000
À vendre, fonds de commerce d'un salon de coiffure, situé au cœur de La Rochelle. Excellente visibilité grâce à sa vitrine donnant sur un trottoir fréquenté, attirant à la fois une clientèle locale fidèle et de nombreux touristes. Le salon dispose d'une surface de 38 m² bien agencée et est entièrement équipé avec du mobilier, du matériel de coiffure, des sanitaires, un point d'eau et du parquet. La clientèle établie et régulière est composée d'habitants actifs, de retraités, d'étudiants et de commerçants, ainsi que de nombreux touristes. Le loyer mensuel de 1. 022 € est assuré par le renouvellement du bail accordé. Situé dans le centre historique de La Rochelle, à proximité immédiate du Vieux Port, de la Cathédrale, du Marché couvert et de l'Hôtel de Ville, rues les plus empruntées par les piétons et touristes, avec plusieurs possibilités de stationnement à proximité. Ce salon bénéficie d’une bonne rentabilité et stabilité financière, d'une excellente réputation et d'un potentiel de développement important, avec la possibilité de diversifier les services offerts tels que les produits de beauté, les soins du corps et les bijoux fantaisie. Ne manquez pas cette opportunité unique de reprendre un fonds de commerce florissant dans l'un des quartiers les plus attractifs de La Rochelle. Pour plus d'informations, veuillez nous contacter.
Magasin, boutique à vendre, 202 m² - Surgères 17700
A vendre Pas de porte commercial avec possibilité d'acquérir les murs. Emplacement exceptionnel en plein cœur de Surgères, avec remises en sous-sol. Ce local bénéficie d'un excellent flux de clientèle, grâce à sa position stratégique au centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services et infrastructures. Le local dispose de deux accès distincts par deux rues différentes, offrant une grande flexibilité d'aménagement. Il peut être exploité tel quel ou divisé en deux espaces commerciaux indépendants, permettant ainsi de maximiser le potentiel locatif et de générer des revenus supplémentaires. Surgères est une ville en plein essor, attirant de nombreux clients locaux et des villes voisines, ainsi qu'un nombre croissant de touristes. Le développement culturel, associatif et des infrastructures, associé à la présence de la gare SNCF et à la proximité du TGV, favorise l'attractivité de la ville. L'essor du télétravail a également incité de nombreuses familles des grandes villes à s'installer à Surgères pour profiter de la sérénité de la région tout en bénéficiant du dynamisme de ses infrastructures. Très proche de La Rochelle et de son vieux port, de Rochefort, des plages de Châtelaillon, et situé au pied du château et de son parc, ce local commercial représente une opportunité rare et à fort potentiel. Le gros plus de ce bien est la possibilité d'acquérir les murs, offrant ainsi une sécurité et une rentabilité à long terme pour l'investisseur. De plus, un logement est inclus avec le local commercial, ajoutant encore plus de valeur et de flexibilité à cette offre. Ne manquez pas cette occasion unique de vous installer ou d'investir dans un emplacement stratégique en pleine expansion. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter
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