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Barbara PÉCHEUX
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Les points forts :

emplacement proche gare et port de plaisance
maison d'architecte des années 30
très beaux volumes intérieurs
aucun travaux
chaudière granulés et cheminée bois, chauffe eau thermodynamique

SOUS OFFRE D'ACHAT..................EN EXCLUSIVITE A ROCHEFORT, près de la gare et du Port de Plaisance : BELLE VILLA D'ARCHITECTE des années 30 NON MITOYENNE, de 151 m2 environ sur deux niveaux, 6 pièces dont 4 chambres, plus un GRAND GARAGE. Parcelle de 528 m2 environ. L'espace se développe : 1er niveau rdc composé d'un hall d'entrée, salon-séjour double, cuisine dînatoire aménagée équipée, wc. Au 1er étage un grand palier, 3 chambres dont 2 avec cabinet de toilette, une salle d'eau, un second wc indépendant. Combles hauts accueillant une 4e chambre, avec salle d'eau. Dans le jardin clos, garage de 30 m2. Grande cave semi-enterrée. Chauffage top : chaudière à granulés, cheminée, ballon d'eau thermodynamique. VOLUMES, LUMIERE, état général très bon et sain. Je vous renseigne avec plaisir et sérieux.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1900.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/monconduit/728/Cv0b1/bareme_honoraires_rochella_immobilier_13_03_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Sous compromis

Référence	VM1496
Ville	Rochefort 17300
Type	Individuelle
Surface	151.00 m²
Séjour	35 m²
Superficie du terrain	528 m²
Pièces	6
Chambres	4
Niveaux	3
Salle d'eau	2
WC	2 Indépendant
Epoque, année	1930
État général	En bon état
Vue	Dégagée
Exposition	Sud-Ouest
Chauffage	Bois Granulés Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout
Cuisine	Aménagée et équipée, Indépendante
Stationnement int.	2 garage et place devant le garage
Toiture	en bon état général
Autres	Cheminée Fibre optique
Piscine	Non
Taxe foncière	1 700 €/an

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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