Les points forts :
- proche centre-ville
- magnifique cadre végétal arboré, au calme et intime
- maison familiale aux beaux volumes
EN EXCLUSIVITE SUR LA COMMUNE DE SAINTES, quartier Magézy direction Port d'Envaux : PROPRIETE composée d'une MAISON de 280 m2 environ sur 2 niveaux, de 10 pièces dont 5 CHAMBRES, sur une MAGNIFIQUE PARCELLE ARBOREE de 6600 m2 environ, sans vis à vis, très calme, hors zone inondable. Séjour de 45 m2 env. orienté Sud-Est avec cheminée en pierre, salon Sud-Est attenant de 20 m2 env, bureau de 16 m2 env., cuisine indépendante spacieuse aménagée équipée, arrière-cuisine, grand couloir distribuant 3 chambres dont 2 avec cabinets de toilette et 1 parentale de 16 m2 env. avec SdB et wc, un wc indépendant avec lave-mains, une pièce de douche. Etage de comble composé d'un bureau, 2 chambres (26 et 12 m2 env.), cabinet de toilette. Cave en sous-sol. Chauffage au bois (deux poêles à bois+Cheminée), radiateurs. Panneaux solaires (6) orientés Sud-Est. Travaux à prévoir pour redonner vie à ce havre de paix au milieu de la nature et en retrait de la ville, pourtant très proche. | Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3870.00 et 5290.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/monconduit/879/3275L/bareme_honoraires_rochella_immobilier_01_09_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Sous compromis | Référence | VM1296 | | Ville | Saintes 17100 | | Type | Individuelle | | Surface | 280.00 m² | | Séjour | 45 m² | | Superficie du terrain | 6669 m² | | Pièces | 9 salon, séjour, 5 chambres, 3 bureaux | | Chambres | 5 3/4 au rdc et 2 étage de comble | | Niveaux | 2 | | Salle de bains | 1 baignoire et deux vasques | | Salle d'eau | 1 douche | | WC | 2 Indépendant | | Epoque, année | 1974 Ancien | | État général | A rénover | | Vue | Verdure | | Exposition | Sud-Est | | Chauffage | Bois
Electrique
| | Ouvertures | Bois/Aluminium, Double vitrage | | Assainissement | Individuel | | Cuisine | Aménagée et équipée, Indépendante | | Stationnement ext. | 4 4 voitures minimum | | Toiture | à revoir dans son intégralité (charpente bonne) | | Piscine | Non | | Taxe foncière | 3 437 €/an |
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