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Belle maison familiale de caractère dans un cadre bucolique – Fin XVIIIe siècle.
412 100 €
Descriptif du bien
- Surface : 305 m²
- Pièces : 11
- Salle de bains : 1
- Terrain : 7 101 m²
Belle maison familiale de caractère dans un cadre bucolique – Fin XVIIIe siècle.
Située dans un environnement privilégié et verdoyant, cette propriété spacieuse et fonctionnelle, datant de la fin du XVIIIe siècle, offre un cadre de vie idéal.
De plus, il vous laisse l'opportunité de reprendre une activité de chambres d'hôtes viable, avec un taux d'occupation moyen par an de 75%, ou d'accueillir pleinement votre projet familial, ne nécessitant pas de transformations particulières.
Rénovée et entretenue avec soin, cette demeure allie le charme de l’ancien et le confort moderne. Elle se compose de nombreuses pièces de vie, d’espaces nuit confortables.
Le grand jardin arboré et paysagé ainsi que son verger présentent un cadre de vie calme et verdoyant. Les possibilités sont nombreuses pour laisser libre cours à vos projets ainsi qu'à la détente !
Ce cadre champêtre est idéal pour les amoureux de la nature, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles, services de santé, et parfaitement desservi par l’autoroute A10.
Informations complémentaires :
-Chauffage et production d’eau chaude : consommation d’environ 3 000 litres de fioul par an
-Bien en parfait état général, aucune transformation nécessaire pour une utilisation familiale
-Nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce lieu chaleureux et plein de charme.
Située dans un environnement privilégié et verdoyant, cette propriété spacieuse et fonctionnelle, datant de la fin du XVIIIe siècle, offre un cadre de vie idéal.
De plus, il vous laisse l'opportunité de reprendre une activité de chambres d'hôtes viable, avec un taux d'occupation moyen par an de 75%, ou d'accueillir pleinement votre projet familial, ne nécessitant pas de transformations particulières.
Rénovée et entretenue avec soin, cette demeure allie le charme de l’ancien et le confort moderne. Elle se compose de nombreuses pièces de vie, d’espaces nuit confortables.
Le grand jardin arboré et paysagé ainsi que son verger présentent un cadre de vie calme et verdoyant. Les possibilités sont nombreuses pour laisser libre cours à vos projets ainsi qu'à la détente !
Ce cadre champêtre est idéal pour les amoureux de la nature, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles, services de santé, et parfaitement desservi par l’autoroute A10.
Informations complémentaires :
-Chauffage et production d’eau chaude : consommation d’environ 3 000 litres de fioul par an
-Bien en parfait état général, aucune transformation nécessaire pour une utilisation familiale
-Nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce lieu chaleureux et plein de charme.
Les points forts du bien
- Volumes généreux
- Cadre bucolique
- Parc paysagé
- Commerces accessibles à velo
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- PiscineNon
- Chambres7
- Salle d'eau4
- WC5
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueCampagne
- ExpositionSud-Ouest
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- ToitureEn excellent état
- LocalisationSaint-Jean-d'Angély 17400
- RéférenceVM2709
Détail des pièces
- "Maison annexe avec chambres" comprenant:61,09 m²
- Entrée: porte fenêtre DV, carrelage2,91 m²
- Salle d'eau avec WC: douche, VMC, carrelage, meuble vasque, Sèche-serviettes4,66 m²
- Chambre: carrelage, accès véranda et étage, porte fenêtre en DV18,54 m²
- Véranda chauffée: carrelage, DV11,17 m²
- Chambre: parquet flottant, DV, trappe de visite et accès dressing17,75 m²
- Dressing:parquet flottant, trappe de visite 6,06 m²
- Entrée de la maison principale: carrelage, porte fenêtre DV11,80 m²
- "Suite" louée au rez-de-chaussée de la maison:43,24 m²
- Salon: carrelage, cheminée ancienne, double vitrage18,63 m²
- Chambre: carrelage, cheminée ancienne, double vitrage19,49 m²
- Salle d'eau avec WC: douche, VMC, carrelage, meuble vasque, Sèche-serviettes5,12 m²
- "Chambres d'hôtes" à l'étage: m²
- Palier menant à une chambre d'hôtes (parquet flottant)1,91 m²
- "Chambre d'hôtes":29,71 m²
- Chambre: parquet flottant, DV17,46 m²
- Salle d'eau avec WC: douche, VMC, carrelage, meuble vasque, Sèche-serviettes5 m²
- Palier n°2 menant à une chambre et une "suite familiale"7,25 m²
- "Chambre individuelle": m²
- Chambre: cheminée, parquet flottant, DV26 m²
- "Suite familiale"46,37 m²
- Palier: parquet flottant9,24 m²
- Chambre: parquet flottant, DV13,10 m²
- Salle d'eau: carrelage, DV, douche, sèche-serviettes, VMC, bidet, meuble vasques, dressing7,71 m²
- WC indépendant: carrelage, VMC1,29 m²
- Chambre: parquet flottant, DV, VRE, ancienne porte d'accès15,03 m²
- "Salle-à-manger chambres d'hôtes": m²
- Salle-à-manger: carrelage, double vitrage19,82 m²
- "Partie privée":65,19 m²
- Cuisine: M/É, carrelage, cheminée fonctionelle, PF DV, VRE, VMC26,19 m²
- Dégagement: carrelage, menant à la salle d'eau avec WC0,77 m²
- Salle d'eau avec WC: baignoire balnéo, bidet, meuble vasque, S-S, VMC, carrelage6,23 m²
- Buanderie: carrelage, DV, accès 1er étage et garage, évier, tableau et compteur électrique15,33 m²
- Palier escalier: carrelage1 m²
- Salon: parquet flottant, DV, VRE, escalier mezzanine15,67 m²
- Mezzanine mansardée: chambre, parquet flottant 7,45 m²
- Garage, chaudière fuel, arrivée d'eau, accès grenier de même surface55 m²
- Abri: cuve de fuel10,82 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.99% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 392 500 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7050.00 € et 9590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 821692795 • RCP 59661778
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 821692795 • RCP 59661778
