Maison ancienne à vendre, 5 pièces - La Vallée 17250
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DANS LE TRIANGLE SAINTES/ROCHEFORT/SAINT JEAN D'ANG2LY

222 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 132.8 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 531 m²
Maison familiale en pierre – 4 chambres – Jardin et garage

Située dans un environnement calme et résidentiel, cette charmante maison ancienne rénovée offre une surface habitable de 132,80 m² répartie sur deux niveaux, édifiée sur un terrain de 531 m².

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse pièce de vie de 32 m² avec cheminée et insert, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de 21 m². Une suite parentale de 32 m² avec salle d’eau, WC, climatisation et accès direct à la terrasse complète ce niveau.

À l’étage, le palier dessert trois chambres confortables (de 9 à 13 m²), toutes équipées de placards ou dressing, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire, un WC indépendant et un cumulus neuf (2024).

À l’extérieur, vous découvrirez un jardin soigneusement fleuri, pensé comme un véritable lieu de vie, structuré en plusieurs espaces : repos, convivialité, nature libre et coin gourmand.
Les extérieurs comprennent également une terrasse, un jardin facile d’entretien, un garage ainsi que plusieurs places de stationnement.

Atouts supplémentaires :
  • Double vitrage PVC oscillobattant pour une grande partie
  • Chauffage bois et électrique basse consommation (en complément)
  • Assainissement individuel conforme
  • Toiture en parfait état
  • Fibre optique
Aucun gros travaux à prévoir. Idéal pour une famille souhaitant s’installer dans un cadre agréable tout en restant proche des commodités.
Contactez-nous pour organiser une visite.

Les points forts du bien

  • Chambre, wc et salle d'eau au rez-de-chaussée
  • Excellente classe énergétique
  • Commerces et écoles à proximité
  • Pas de travaux à prévoir
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Fibre optique
  • Climatisation
    Split mural
  • Séjour
    32 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    19
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Isolation
    Oui
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    3
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel
  • Toiture
    Parfait état
  • Localisation
    La Vallée 17250
  • Référence
    VM2995

Détail des pièces

  • Cuisine aménagée et équipée: carrelage, DV
    21,17 m²
  • Séjour: cheminéee et insert ouvert sur la cuisine, carrelage DV
    31,60 m²
  • Suite parentale: carrelage, BV DV, salle d'eau avec WC, accès terrasse, split pour la clim
    32,39 m²
  • Palier: vélux (2022), lino
    11,78 m²
  • Chambre 2 : lino, DV avec fermeture, dressing
    12,96 m²
  • Chambre 3 : lino, DV avec fermeture, placard
    11,29 m²
  • Chambre 4 : lino, DV avec fermeture, placard
    9,77 m²
  • WC: indépendant, lino
    1,15 m²
  • Salle de bains: baignoire, meuble vasque, lino, cumulus (2024)
    4,55 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 821692795 • RCP 59661778

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