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Dans la vallée de la boutonne, maison familiale
240 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 180 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 602 m²
Maison familiale de caractère – 180 m² – 3 chambres – 1 602 m² de terrain – Nuaillé-sur-Boutonne
Située au cœur des Vals de Boutonne, dans un environnement calme et verdoyant entre Saint-Jean-d'Angély, Aulnay et Loulay, cette maison ancienne en pierre, rénovée en 2013, offre environ 180 m² habitables et de beaux volumes.
Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une grande cuisine indépendante aménagée et équipée d'environ 30 m², d'une salle à manger lumineuse avec baie vitrée à galandage ouvrant sur la terrasse, ainsi que d'un salon chaleureux d'environ 30 m² avec cheminée.
Une cave, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, un WC indépendant ainsi qu'une spacieuse salle de jeux mansardée.
La maison bénéficie d'un système de chauffage performant par géothermie : pompe à chaleur eau/eau alimentant le chauffage au sol et assurant également la production d'eau chaude sanitaire. Elle dispose également d'une bonne isolation, de menuiseries double vitrage et de volets aluminium isolés.
Implantée sur un terrain de 1 602 m² avec vue sur la campagne, la propriété profite de deux terrasses et de plusieurs dépendances : atelier/chaufferie, cuisine d'été d'environ 40 m² et abri de jardin.
Une maison familiale confortable et chaleureuse, offrant de beaux espaces de vie et un cadre paisible au cœur de la campagne charentaise.
Située au cœur des Vals de Boutonne, dans un environnement calme et verdoyant entre Saint-Jean-d'Angély, Aulnay et Loulay, cette maison ancienne en pierre, rénovée en 2013, offre environ 180 m² habitables et de beaux volumes.
Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une grande cuisine indépendante aménagée et équipée d'environ 30 m², d'une salle à manger lumineuse avec baie vitrée à galandage ouvrant sur la terrasse, ainsi que d'un salon chaleureux d'environ 30 m² avec cheminée.
Une cave, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, un WC indépendant ainsi qu'une spacieuse salle de jeux mansardée.
La maison bénéficie d'un système de chauffage performant par géothermie : pompe à chaleur eau/eau alimentant le chauffage au sol et assurant également la production d'eau chaude sanitaire. Elle dispose également d'une bonne isolation, de menuiseries double vitrage et de volets aluminium isolés.
Implantée sur un terrain de 1 602 m² avec vue sur la campagne, la propriété profite de deux terrasses et de plusieurs dépendances : atelier/chaufferie, cuisine d'été d'environ 40 m² et abri de jardin.
Une maison familiale confortable et chaleureuse, offrant de beaux espaces de vie et un cadre paisible au cœur de la campagne charentaise.
Les points forts du bien
- Excellent mode de chauffage
- Au calme
- Beaux volumes
- Volets en alu isolés
- Salon cosy
- Entre Loulay, Aulnay et St Jean d'Angély
Caractéristiques techniques
- ChauffageGéothermie/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- AutresCheminée
- Séjour30 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud
- IsolationOUI
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- ToitureEn état d'usage
- LocalisationNuaillé-sur-Boutonne 17470 - Vals de Boutonne
- RéférenceVM3869
Détail des pièces
- Cuisine : meublée et équipée avec piano, tomettes, double vitrage, porte-fenêtre29,74 m²
- Salle à manger: baie vitrée à galandage, accès terrasse avec store-banne30,29 m²
- Salon : tomettes, double vitrage, cheminée avec foyer ouvert, ancien potager 30,50 m²
- Dégagement : carrelage, accès cave/buanderie et toilettes3,90 m²
- Wc suspendu : carrelage 2,28 m²
- Buanderie : carrelage, porte-fenêtre double vitrage, radiateur alimenté par la pompe à chaleur eau/eau, accès garage11 m²
- Atelier/chaufferie : PAC, point d’eau, adoucisseur, vannes chauffage au sol, grenier au-dessus m²
- Palier : plancher 9,59 m²
- Chambre 1 : plancher, double vitrage 10,46 m²
- Chambre 2 : plancher double vitrage 10,53 m²
- Chambre 3 : plancher, double vitrage 15 m²
- Wc suspendu : parquet flottant, VMC 9,04 m²
- Salle de jeux mansardée (surface au sol) : plancher, 2 grands vélux avec stores28,50 m²
- Salle de bains : parquet flottant, douche italienne, baignoire, sèche-serviettes et VMC 9,04 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 821692795 • RCP 59661778
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 821692795 • RCP 59661778
