Maison ancienne à vendre, 6 pièces - Saint-Jean-d'Angély 17400
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MAISON DE CARACTÉRE DE VILLE

345 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 163.01 m²
  • Pièces : 6
  • Terrain : 679 m²

Maison Ancienne de Standing - Un Joyau Rénové avec Charme et Modernité

Découvrez cette superbe maison ancienne de 167 m², rénovée en 2022 alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne. Située dans un cadre idyllique, cette propriété vous offre une vue imprenable sur son jardin et sa terrasse, exposés plein sud.

Imaginez-vous vivre dans cette demeure spacieuse et lumineuse, où chaque pièce a été pensée pour votre bien-être. Le séjour de 25 m² est parfait pour recevoir vos proches, tandis que les cinq chambres vous offrent des espaces de vie intimistes et confortables. Les deux salles d'eau et les deux WC indépendants garantissent un confort optimal au quotidien.

La cuisine américaine aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les ouvertures en bois/PVC et les portes à double vitrage assurent une isolation thermique et phonique optimale. Le chauffage de ville et l'assainissement sont des atouts supplémentaires pour une vie sereine et économique.

Le terrain de 679 m² est un véritable havre de paix, avec un jardin de 350 m² et une terrasse de 35 m², parfaits pour les journées ensoleillées. Le grenier offre des possibilités de rangement ou d'aménagement supplémentaire. Le terrain est également piscinable, pour ceux qui rêvent de se rafraîchir lors des chaudes journées d'été.

Les commodités sont nombreuses et variées : à 5 min à pied, vous trouverez un parc et jardin, un restaurant, ainsi que plusieurs commerces d'alimentation générale. À 10 min à pied, une école élémentaire et plusieurs médecins généralistes sont à votre disposition. Les bus sont accessibles en 10 min à pied, et une crèche, une maternelle, un collège, et un hôpital sont accessibles en voiture en moins de 15 min.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison exceptionnelle, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

Les points forts du bien

  • A 5 mn à pied du centre ville
  • Rénovée avec des matériaux de qualité
  • Jardin
  • Chambre au Rdc
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Gaz/De ville
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    25 m²
  • Surface terrasse
    35 m²
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Non
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    Ardoise en bon éat
  • Localisation
    Saint-Jean-d'Angély 17400
  • Référence
    VM3087

Détail des pièces

  • Entrée : une porte bois semi-vitrée, un poele à bois, un placard avec chaudiére gaz Chappe, un tableau électrique, un radiateur, une fenêtre Pvc double vitrage, un escalier bois, une porte accés cave.
    18,60 m²
  • Cuisine équipée et aménagée : une verriére, meuble hauts et bas, un lave vaisselle, un piano, une hotte, un évier 2 bacs, un plan de travail, un radiateur, une fenêtre et porte vitrée double vitrage sur sur terrasse et jardin.
    25,80 m²
  • Salon : un poéle à bois, deux fenêtres bois mortésées, sol parquet, deux radiateurs.
    25 m²
  • Dégagement : déssert 3 portes.
    2,50 m²
  • Chambre : un radiateur, une porte vitrée, une fenêtre et une petite double vitrage, vue sur jardin.
    13 m²
  • Salle d'eau : une douche, une vasque sur meuble avec miroit, une fenêtre Pvc oscillo battante double vitrage, un séche serviette, une Vmc, un wc.
    3,20 m²
  • Couloir : une trappe accés grnier aménageable.
    4,50 m²
  • Chambre 1 : 2 fenêtre mortésées double vitrage, un radiateur, sol tissu de jont.
    15,40 m²
  • Chambre 2 : 2 fenêtres double vitrage, une grande penderie, un radiateur, sol tissu jont de mer, spot plafond.
    17,80 m²
  • Chambre 3 : 2 fenêtres Pvc double vitrage, un radiateur, sol tissu de jonc de mer.
    14,60 m²
  • Chambre 4 : 2 fenêtres double vitrage, un radiateur.
    13,90 m²
  • Dégagement : déssert 4 portes.
    4,90 m²
  • Débarra aveugle
    1,40 m²
  • Wc : lave mains avec miroir, parquet flottant.
    2,60 m²
  • Salle d'eau : un puits de lumiére, une douche , une vasque sur meuble avec miroir, un séche serviette, murs faiencés 3/4.
    3,60 m²
  • Buanderie : sol béton, un branchement machine à laver, une porte bois accés au Rdc entrée.
    42,50 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 849623608

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