Spécial investisseur
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IMMEUBLE DE RAPPORT
192 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 114 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 97 m²
SAINT-JEAN-D’ANGÉLY – IMMEUBLE DE RAPPORT DE 2 LOGEMENTS
Investissement locatif – Revenus immédiats –
Situé à proximité des commerces et des écoles, cet immeuble en pierre d’environ 114 m² habitables se compose de deux logements distincts, offrant une opportunité intéressante pour un investissement locatif.
L’ensemble est en bon état général, avec une toiture refaite en 2020.
Composition :
Appartement T2 en rez-de-chaussée d’environ 37 m², comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d’eau et wc.
Appartement T4 en duplex d’environ 77 m², comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, deux chambres, un bureau pouvant servir de chambre d’appoint et une salle de bains. Le duplex bénéficie également d’une cour privative, d’un abri de jardin et d’un accès à une cave d’environ 35 m².
Rentabilité locative :
T2 : 460 € par mois, auxquels s’ajoutent 10 € de provisions sur charges pour les ordures ménagères.
T4 : 680 € par mois, auxquels s’ajoutent 10 € de provisions sur charges pour les ordures ménagères.
Soit 1 140 € de loyers mensuels hors provisions sur charges, représentant 13 680 € de revenus locatifs annuels, sur la base des loyers indiqués.
Les deux logements constituent une opportunité pour un investisseur souhaitant développer ou compléter son patrimoine immobilier.
Une opportunité à découvrir pour un investissement locatif à Saint-Jean-d’Angély !
Investissement locatif – Revenus immédiats –
Situé à proximité des commerces et des écoles, cet immeuble en pierre d’environ 114 m² habitables se compose de deux logements distincts, offrant une opportunité intéressante pour un investissement locatif.
L’ensemble est en bon état général, avec une toiture refaite en 2020.
Composition :
Appartement T2 en rez-de-chaussée d’environ 37 m², comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d’eau et wc.
Appartement T4 en duplex d’environ 77 m², comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, deux chambres, un bureau pouvant servir de chambre d’appoint et une salle de bains. Le duplex bénéficie également d’une cour privative, d’un abri de jardin et d’un accès à une cave d’environ 35 m².
Rentabilité locative :
T2 : 460 € par mois, auxquels s’ajoutent 10 € de provisions sur charges pour les ordures ménagères.
T4 : 680 € par mois, auxquels s’ajoutent 10 € de provisions sur charges pour les ordures ménagères.
Soit 1 140 € de loyers mensuels hors provisions sur charges, représentant 13 680 € de revenus locatifs annuels, sur la base des loyers indiqués.
Les deux logements constituent une opportunité pour un investisseur souhaitant développer ou compléter son patrimoine immobilier.
Une opportunité à découvrir pour un investissement locatif à Saint-Jean-d’Angély !
Les points forts du bien
- Hyper centre-ville
- Bon état général
- Chaque logement a ses compteurs
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- AutresInterphone
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueCour
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureRefaite en 2020
- LocalisationSaint-Jean-d'Angély 17400
- RéférenceVM3764
Détail des pièces
- Entrée commune, linoléum, compteur linky2,50 m²
- APPARTEMENT T2 RDC 37,40 m²
- Cuisine avec séjour : fen.DV, aménagée,équipée, parq. flott. ouv. sur séjour salon m²
- Couloir: m²
- Chambre: parq. flott, Fen DV vue cour m²
- Salle d'eau: lino, lavabo, cab. douche, séch. serv., cumulus, extraction m²
- WC : lino, simple vitrage bois m²
- couloir privé Accès duplex T4 vers cours accès cave, 6,31 m²
- APPARTEMENT DUPLEX T4 RDC + ÉTAGE77 m²
- 5,9 M2: Entrée appartement m²
- Palier 1 er étage m²
- 19 M2: Cuisine M/E ouverte sur séjour, escalier m²
- 18 M2: Salon ouvert sur cuisine, Parq. Flott. fen. DV m²
- 2,8 M2: Palier avec escalier m²
- 1,62 m2WC: lino simple vitrage bois m²
- 3,80 M2: Salle de bain avec wc, emp. lav ling, Lino, Lavabo, Douche cab., extrac., cumulus, Sèch. Serviet. m²
- 12,10 M2: Chambre 1: parquet flott., FEN. DV vue cour m²
- 11,91 M2 Chambre 2: Parquet flott, DV vélux, m²
- 5,20M2 Bureau: Parquet flottant, m²
- 10M2 Atelier/ abris de jardin élect., arrivée d'eau, évacuation (Branch. lave linge) m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 182 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 821692795 • RCP 59661778
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 821692795 • RCP 59661778
