Coup de cœur
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Ancienne vigneronne rénovée
499 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 193 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 1 377 m²
Ancienne maison vigneronne située au cœur de Saint-Sauveur-d'Aunis, cette propriété incarne le charme authentique de la campagne tout en offrant un confort moderne et une organisation idéale pour une vie contemporaine. Vous profitez ici d’un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commodités du village accessibles à pied, tout en restant proche de La Rochelle et des plages.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité des lieux. Cette belle entrée dessert une cuisine séparée, fonctionnelle et contemporaine, qui a su conserver l'esprit campagnard avec des matériaux de qualité. L’entrée mène également aux salons spacieux et accueillants, ouverts sur le beau jardin arboré. Ces grandes pièces de vie, exposées sud-est, offrent une vue dégagée sur la terrasse et la piscine, créant ainsi un véritable espace de détente en pleine nature.
À l'étage, vous découvrirez quatre chambres au charme unique, mansardées ou non, avec ou sans poutres apparentes. Parmi elles, une grande pièce polyvalente offre une flexibilité d’aménagement selon vos besoins.
La propriété dispose également d’un garage permettant d'accueillir plusieurs véhicules, ainsi que d’un préau.
Cette maison, alliant authenticité et modernité, est idéale pour profiter d’un cadre de vie apaisant tout en restant connecté aux infrastructures. Vous bénéficierez d’un accès rapide aux services du village : écoles, cabinet médical, commerces de proximité, ainsi qu’aux axes routiers, à la gare SNCF avec TGV et à l’aéroport. La fibre optique est également présente, assurant un confort numérique optimal.
Des possibilités d’aménagement supplémentaires viennent compléter ce bien rare, offrant un potentiel évolutif pour répondre à vos projets de vie.
Un véritable coup de cœur pour les amateurs d’espace et de caractère.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité des lieux. Cette belle entrée dessert une cuisine séparée, fonctionnelle et contemporaine, qui a su conserver l'esprit campagnard avec des matériaux de qualité. L’entrée mène également aux salons spacieux et accueillants, ouverts sur le beau jardin arboré. Ces grandes pièces de vie, exposées sud-est, offrent une vue dégagée sur la terrasse et la piscine, créant ainsi un véritable espace de détente en pleine nature.
À l'étage, vous découvrirez quatre chambres au charme unique, mansardées ou non, avec ou sans poutres apparentes. Parmi elles, une grande pièce polyvalente offre une flexibilité d’aménagement selon vos besoins.
La propriété dispose également d’un garage permettant d'accueillir plusieurs véhicules, ainsi que d’un préau.
Cette maison, alliant authenticité et modernité, est idéale pour profiter d’un cadre de vie apaisant tout en restant connecté aux infrastructures. Vous bénéficierez d’un accès rapide aux services du village : écoles, cabinet médical, commerces de proximité, ainsi qu’aux axes routiers, à la gare SNCF avec TGV et à l’aéroport. La fibre optique est également présente, assurant un confort numérique optimal.
Des possibilités d’aménagement supplémentaires viennent compléter ce bien rare, offrant un potentiel évolutif pour répondre à vos projets de vie.
Un véritable coup de cœur pour les amateurs d’espace et de caractère.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul/En citerne
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface terrasse30 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementEntièrement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Isolationbonne
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur6
- CaveNon
- Description de la piscine4 X 9 - Desjoyaux - béton et Liner - chauffée
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureParfait état
- LocalisationSaint-Sauveur-d'Aunis 17540
- RéférenceVM2718
Détail des pièces
- Entrée + sde et wc4 m²
- Cuisine21,29 m²
- Buanderie14,06 m²
- Séjour/Bibliothèque14.82 m²
- Salon26.27 m²
- Atelier/entre deux11.71 m²
- Chambre 118.08 m²
- Chambre 212.56 m²
- Chambre 324.05 m²
- Couloir7.44 m²
- Garage51.50 m²
- Chambre 4/Bureau/Salon télé/Salle de jeux26.92 m²
- Salle d'eau avec wc2.60 m²
- Salle d'eau avec wc6.85 m²
- Cage escalier2.45 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 478 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4770.00 € et 6520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 479 593 345 • RCP ACI28375
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 479 593 345 • RCP ACI28375
