Coup de cœur
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Charentaise de caractère avec dépendances
196 400 €
Descriptif du bien
- Surface : 209 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 852 m²
À seulement 5 minutes d’Aulnay (toutes commidités), dans le village de Cherbonnières, au cœur d’un environnement calme et verdoyant, découvrez cette authentique maison charentaise de 209 m² sur un terrain clos de 1852 m².
Cette maison pleine de charme séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son fort potentiel. Elle offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature tout en laissant place à vos envies d’aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un vaste séjour salon de 48 m² avec insert bois, une cuisine ouverte lumineuse, une salle d’eau avec wc ainsi qu’une pièce pouvant servir de bibliothèque ou de second salon. À l’étage, un couloir desservant un wc et quatre chambres spacieuses et lumineuses dont une suite avec salle de bains.
Les extérieurs complètent parfaitement le bien avec un terrain clos et piscinable, un grand jardin, un préau, une grange, un bûcher soit un 140m2 de dépendances au total. Stationnement possible à l’intérieur et à l’extérieur.
Exposition plein sud et sans vis à vis.
Assainissement Individuel 2025, électricité récente, Isolation récente en toiture, menuiseries double vitrage et chauffage électrique et un insert bois. Quelques travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cette propriété.
Une belle opportunité pour créer un lieu de vie unique, une résidence principale ou secondaire ou un projet touristique dans un cadre authentique et paisible!
A visiter sans tarder...
Cette maison pleine de charme séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son fort potentiel. Elle offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature tout en laissant place à vos envies d’aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un vaste séjour salon de 48 m² avec insert bois, une cuisine ouverte lumineuse, une salle d’eau avec wc ainsi qu’une pièce pouvant servir de bibliothèque ou de second salon. À l’étage, un couloir desservant un wc et quatre chambres spacieuses et lumineuses dont une suite avec salle de bains.
Les extérieurs complètent parfaitement le bien avec un terrain clos et piscinable, un grand jardin, un préau, une grange, un bûcher soit un 140m2 de dépendances au total. Stationnement possible à l’intérieur et à l’extérieur.
Exposition plein sud et sans vis à vis.
Assainissement Individuel 2025, électricité récente, Isolation récente en toiture, menuiseries double vitrage et chauffage électrique et un insert bois. Quelques travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cette propriété.
Une belle opportunité pour créer un lieu de vie unique, une résidence principale ou secondaire ou un projet touristique dans un cadre authentique et paisible!
A visiter sans tarder...
Les points forts du bien
- Grands volumes
- Secteur calme
- Assainissement aux normes
- Tous commerces à 7min en voiture
- terrain piscinable
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée
- Séjour48 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1850
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineNue/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- IsolationIsolation sous toiture récente(pulsée) et une partie des murs
- Stationnement intérieur3
- CaveNon
- Description de la piscinepiscinable
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- ToitureA revoir sur la maison et la grange bûcher
- LocalisationCherbonnières 17470
- RéférenceVM3538
Détail des pièces
- Entrée: sol pierre, compteur élect., tableau électrique9,80 m²
- Séjour/ Salon: Carrelage, insert bois, fen.et prote fen. Doub Vitr. bois, rad. élect.47,80 m²
- Cuisine: carrelage, porte fen DV bois, Baie vitrée alu DV, placard, cumulus16,80 m²
- salle d'eau avec wc: Sol en pierre, douche, lavabo, fen DV PVC, cumulus6,70 m²
- 2ème salon accès étage: Plancher, cheminée (déco), fen. Doub. vitr. bois23,80 m²
- Palier: Plancher1,30 m²
- Chambre 1: Plancher, fen. Bois DV, placard,trappe accès combles18,60 m²
- Couloir: Plancher8,90 m²
- Chambre 2: Plancher, fen. Bois DV, placard,trappe accès combles13,90 m²
- wc: plancher, tableau électrique1,20 m²
- Chambre 3: Plancher, fen. Bois DV24 m²
- Chambre 4 (suite parentale): Plancher, fen. Bois DV, placard,Baignoire, meuble vasque35,40 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4960.00 et 6760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 537824054 • RCP 59661778
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 537824054 • RCP 59661778
