

Spécial investisseur




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IMMEUBLE DE RAPPORT À 10 KM D'AULNAY DE SAINTONGE
160 500 €

Descriptif du bien
- Surface : 182.5 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
- Terrain : 618 m²
Opportunité Unique : Immeuble avec un Appartement + un ancien local commercial pouvant être réhabilité en logement indépendant, avec Dépendances et Garage
Idéalement situé, cet ensemble immobilier offre un excellent potentiel pour un investissement locatif ou une activité professionnelle avec habitation attenante.
Local Professionnel (77 m²) –libre et pouvant être réhabilité en logement (auparavant loué 850€/mois en local professionnel)
-Entrée avec porte-fenêtre.
-Salle d'attente spacieuse avec double vitrage.
-Salle de soin lumineuse de 23,88 m² équipée d’un split.
-Labo avec point d’eau, espace archives.
-Bureau indépendant à l’étage avec espace cuisine et WC, pouvant communiquer avec l’appartement.
Appartement en Duplex (105,50 m²) – Loué 580€/mois (hors charges)
-Séjour spacieux et lumineux de 25,28 m².
-Cuisine ouverte, aménagée et équipée.
-Trois chambres avec parquet flottant et placards intégrés.
-Salle de bains avec baignoire, double vasque et rangements.
-Deux WC indépendants et une buanderie.
Dépendances et Commodités
-Garage de 23,37 m².
-Dépendance de 16,31 m².
-Assainissement collectif.
-Compteurs individuels pour une gestion simplifiée.
Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite !
Idéalement situé, cet ensemble immobilier offre un excellent potentiel pour un investissement locatif ou une activité professionnelle avec habitation attenante.
Local Professionnel (77 m²) –libre et pouvant être réhabilité en logement (auparavant loué 850€/mois en local professionnel)
-Entrée avec porte-fenêtre.
-Salle d'attente spacieuse avec double vitrage.
-Salle de soin lumineuse de 23,88 m² équipée d’un split.
-Labo avec point d’eau, espace archives.
-Bureau indépendant à l’étage avec espace cuisine et WC, pouvant communiquer avec l’appartement.
Appartement en Duplex (105,50 m²) – Loué 580€/mois (hors charges)
-Séjour spacieux et lumineux de 25,28 m².
-Cuisine ouverte, aménagée et équipée.
-Trois chambres avec parquet flottant et placards intégrés.
-Salle de bains avec baignoire, double vasque et rangements.
-Deux WC indépendants et une buanderie.
Dépendances et Commodités
-Garage de 23,37 m².
-Dépendance de 16,31 m².
-Assainissement collectif.
-Compteurs individuels pour une gestion simplifiée.
Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite !
Les points forts du bien
- Ville
- Bon rendement locatif
- Village avec commerces
- Tout à l'égout
- Air de loisir (plan d'eau)
- Bon DPE pour la location
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Réversible/Individuel
- OuverturesBois/PVC
- PiscineNon
- ClimatisationSplit mural
- Chambres3
- WC4
- État intérieurEn bon état
- AmeublementNon meublé
- VueCour
- ExpositionTraversant
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureDatant de la rénovation
- LocalisationNéré 17510
- RéférenceVM2710


Détail des pièces
- Local professionnel77 m²
- Entrée: Porte fenêtre simple vitrage, linoléum7,33 m²
- Salle d'attente: linoléum, double vitrage11,89 m²
- WC: linoléum, lave-mains2,05 m²
- Dégagement: parquet flottant, porte fenêtre double vitrage4,46 m²
- Salle de soin: parquet flottant, split, double vitrage23,88 m²
- Labo: double vitrage, parquet flottant, point d'eau8,35 m²
- Archives: parquet flottant3,35 m²
- Bureau: espace cuisine, wc, double vitrage, peux communiquer avec l'appartement15,09 m²
- Appartement105,50 m²
- Entrée: placard, carrelage, double vitrage4,56 m²
- WC: carrelage, VMC1,46 m²
- Séjour: carrelage, double vitrage25,28 m²
- Cuisine: carrelage, double vitrage, ouverte/séjour9,60 m²
- Buanderie: carrelage, ballon d'eau chaude électrique2,73 m²
- Palier, double vitrage, parquet flottant11,73 m²
- Chambre: double vitrage, parquet flottant, vélux, placard11,22 m²
- Chambre: double vitrage, parquet flottant, vélux, placard, accès dégagement12,60 m²
- Salle de bains: baignoire, S-S, 2 vasques, placard, double vitrage, vélux dalles PVC au sol8,09 m²
- Chambre: parquet flottant, double vitrage14,26 m²
- WC: parquet flottant, VMC1,80 m²
- Garage23,37 m²
- Dépendance16,31 m²
- Assainissement collectif m²
- 1 compteur d'eau plus 2 sous compteurs pour l'appartement et le jardin m²
- 2 compteurs électriques plus un sous compteur pour la dépendance m²
- Loyer pro: 850 Euros m²
- Loyer appartement: 580 Euros sans charges m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1409.00 € et 1409.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 821692795 • RCP 59661778
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 821692795 • RCP 59661778
