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ancien corps de ferme rénové de 470 m2 avec piscine et dépendances, sur parcelle de 2174 m2
448 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 470 m²
- Pièces : 8
- Terrain : 2 174 m²
SUR LA COMMUNE DE TONNAY-CHARENTE, secteur campagne à 5 mn des commerces et commodités, à 18 mn de Rochefort : Volumes et espaces caractérisent cet ANCIEN CORPS DE FERME RENOVE de 470 m2 qui offre sur une parcelle totale clôturée de 2174 m2, une PISCINE CHAUFFEE, une grande DEPENDANCE, un GARAGE et un abri à voitures. Organisée sur deux niveaux, l'entrée avec dressing mène à un espace SALON SEJOUR CATHEDRALE de 104 m2, avec cheminée. La pierre et le bois confèrent à cet espace unique une note très chaleureuse. Une cuisine aménagée et équipée de 29 m2 se prolonge sur une terrasse en bois avec pergola en aluminium. Une chambre avec dressing, une salle de bains avec douche et des toilettes complètent le rez-de-chaussée. Un escalier bois à deux volées mène aux espaces de la mezzanine, aux destinations multiples selon les besoins. Vous trouverez aussi 3 grandes chambres et une salle d'eau avec toilette. Communiquant avec la maison, un espace cellier, atelier, buanderie. Dans le jardin, la piscine et les dépendances. Ce bien s'adapte parfaitement à un projet de chambres d'hôtes, il est possible de créer aisément plus de chambres. Je vous renseigne, avec plaisir. Barbara Pécheux.
Les points forts du bien
- espaces et volumes
- à 5 mn des commodités de Tonnay-Charente
- à 18 mn de Rochefort
- secteur campagne calme
- adapté à un projet de chambres d'hôtes
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Bois, Fioul
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Local à vélo, Portail motorisé, Volets électriques
- Séjour104 m²
- Chambres4
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud-Est
- Isolationisolation sous toiture
- CaveNon
- Description de la piscinechauffée
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- ToitureTrès bon état général
- LocalisationTonnay-Charente 17430
- RéférenceVM2706
Détail des pièces
- salon séjour104 m²
- cuisine29 m²
- chambre 129.20 m²
- dressing attenant chambre11.32 m²
- salle de bains avec baignoire d'angle et douche italienne15.84 m²
- entrée10.21 m²
- dressing attenant à l'entrée10.50 m²
- espace mezzanine m²
- chambre 239.40 m²
- chambre 332.70 m²
- chambre 419 m²
- salle d'eau avec wc8 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 12090.00 et 16400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
