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Immeuble avec fort potentiel
98 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 227 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 1
- Terrain : 421 m²
À VENDRE – IMMEUBLE AVEC LOGEMENT + ANCIEN LOCAL COMMERCIAL – AULNAY-DE-SAINTONGE (le plus un terrain avec grand préau)
Situé en plein centre d’Aulnay, commune dynamique offrant commerces, services, écoles et équipements de proximité, cet immeuble ancien de caractère développe environ 270 m² de surface sur trois niveaux et présente un excellent potentiel de réhabilitation pour projet mixte habitation + activité, investissement locatif ( création de plusieurs logements est possible).
Rez-de-chaussée :
– Ancien local commercial avec vitrines
– Cuisine aménagée
– Ancien laboratoire équipé d’un four à bois
– Pièce plonge avec accès direct à la rue
– Salle d’eau + WC indépendants
1er étage :
Appartement d’habitation en duplex comprenant :
– Palier
– Séjour lumineux
– Buanderie ou cuisine possible
– Bureau ou chambre d’appoint
2ème étage :
– Palier
– 2 chambres
– 1 bureau
– Salle de bains + WC
Espaces complémentaires :
– Partie supplémentaire d’environ 55 m² au-dessus du laboratoire à aménager selon vos besoins (atelier, studio, extension…)
– en face une parcelle de 251 m², avec préau ouvert de 84 m² pouvant accueillir 4 à 5 véhicules ou servir d’espace atelier / stockage
– 2 caves
– Menuiseries PVC double vitrage et simple vitrage
– Chauffage électrique individuel
– Raccordement au tout-à-l’égout
– Travaux de rénovation à prévoir (électricité, chauffage, plomberie, isolation…)
Atouts
– Emplacement central
– Fort potentiel de réaménagement
– Idéal investisseur, artisan ou porteur de projet
– Stationnement aisé et possibilité d’activité professionnelle
📞 Envie de visiter ou besoin de plus d’informations ?
Contactez-nous pour découvrir tout le potentiel de cet immeuble rare sur le secteur !
Situé en plein centre d’Aulnay, commune dynamique offrant commerces, services, écoles et équipements de proximité, cet immeuble ancien de caractère développe environ 270 m² de surface sur trois niveaux et présente un excellent potentiel de réhabilitation pour projet mixte habitation + activité, investissement locatif ( création de plusieurs logements est possible).
Rez-de-chaussée :
– Ancien local commercial avec vitrines
– Cuisine aménagée
– Ancien laboratoire équipé d’un four à bois
– Pièce plonge avec accès direct à la rue
– Salle d’eau + WC indépendants
1er étage :
Appartement d’habitation en duplex comprenant :
– Palier
– Séjour lumineux
– Buanderie ou cuisine possible
– Bureau ou chambre d’appoint
2ème étage :
– Palier
– 2 chambres
– 1 bureau
– Salle de bains + WC
Espaces complémentaires :
– Partie supplémentaire d’environ 55 m² au-dessus du laboratoire à aménager selon vos besoins (atelier, studio, extension…)
– en face une parcelle de 251 m², avec préau ouvert de 84 m² pouvant accueillir 4 à 5 véhicules ou servir d’espace atelier / stockage
– 2 caves
– Menuiseries PVC double vitrage et simple vitrage
– Chauffage électrique individuel
– Raccordement au tout-à-l’égout
– Travaux de rénovation à prévoir (électricité, chauffage, plomberie, isolation…)
Atouts
– Emplacement central
– Fort potentiel de réaménagement
– Idéal investisseur, artisan ou porteur de projet
– Stationnement aisé et possibilité d’activité professionnelle
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Les points forts du bien
- Tous commerces
- Centre village dynamique
- fibre
- tout à l égout
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresFibre optique
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1890
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- ExpositionEst-Ouest
- IsolationNON
- Stationnement intérieur4
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureA CONTROLER
- LocalisationAulnay 17470
- RéférenceVM3245
Détail des pièces
- Boutique: carrelage , baie vitrée, four, tableau élect29,13 m²
- Cuisine: aménagée, carrelage, placard, aération, radiateur ancien, accès étage18,19 m²
- Labo boul + cuisson: carrelage , vélux34,29 m²
- Pièce plonge, frigo: carrelage, porte fen. DV (accès cellier débarras) accès rue, compteur triphasé28 m²
- Dégagement: carrelage, lave mains, accès porte extérieur rue arrière2 m²
- wc: carrelage1,50 m²
- Douche: carrelage1,50 m²
- ETAGE AU DESSUS LABO m²
- Palier: plancher9,24 m²
- pièce à rénover: plancher, évier , fen. DV PVC et simp. vitr. bois15 m²
- Pièce technique9 m²
- Grenier, plancher 29 m²
- APPARTEMENT 93M2 m²
- Palier: linoéum1,60 m²
- Buanderie ou cuisine: linoléum, évier, placard, fen. DV PVC, volet pvc5,35 m²
- Bureau ou chambre d'appoint: plancher, Doub. vitr. PVC8,50 m²
- Salon/séjour: plancher, Doub. vitr. PVC, placard, volet bois31,10 m²
- Palier: Linoléum, puits de lumière3 m²
- Salle de bains: Linoléum, volet, bois, fen.DV PVC, baignoire, wc, meuble 1 vasque6,60 m²
- Bureau: radiateur élect.6 m²
- Chambre 2: Linoléum, fen. Doub vitr. pvc, volet bois, trappe accès comble13,30 m²
- Chambre 3: Plancher, fen. DV PVC,placard, volet bois17,30 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2808.00 et 3801.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 537824054 • RCP 59661778
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 537824054 • RCP 59661778
