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MAISON DE CARACTÈRE RESTAURÉE
396 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 357 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 1
- Terrain : 331 m²
À VENDRE – MAISON DE CARACTÈRE AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT – 357 m² HABITABLES
Située au cœur d’un quartier calme et résidentiel, cette élégante maison ancienne en pierre de 357 m² habitables déploie tout le charme de l’ancien allié à des prestations actuelles de qualité. Rénovée avec soin, elle offre des volumes généreux, une belle luminosité grâce à une exposition Est-Ouest, et des matériaux nobles tels que marbre, parquet massif et moulures d’époque.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES:
-Surface habitable : 357 m² (appartement compris)
-Terrain : 331 m²
-Nombre de pièces : 9 (hors appartement)
-Chambres : 6
-Salle de bains : 1 avec baignoire & douche
-Salle d’eau : 1 supplémentaire
-WC : 3 (dont 2 indépendants)
-Stationnements : 3 intérieurs
-Chauffage : Bois + Gaz de ville (chaudière Frisquet)
-Assainissement : Tout à l’égout
-Double vitrage – Ouvertures bois/PVC
-Toiture en bon état – Isolation présente
-État intérieur : Excellent
-Fibre optique – VMC – Portail motorisé – Cheminées (dont certaines décoratives)
DESCRIPTION DÉTAILLÉE DE LA MAISON
Rez-de-chaussée :
Une belle entrée élégante, sol en marbre, moulures, accès cave puis une cuisine aménagée et équipée (plan de travail en granit, accès terrasse), un double séjour spacieux (47 m²) : parquet, poêle à bois, cheminée en marbre, moulures, un cellier, une chaufferie, des toilettes et un garage attenant et communicant.
1er étage :
3 belles chambres, une grande salle de bains traversante (15,79 m²) : douche, baignoire, double vasque, placards un vaste dressing ainsi que des WC indépendant.
2e étage :
3 chambres supplémentaires, une salle de jeux (30 m²), une salle d’eau avec WC (10,75 m²)
APPARTEMENT INDÉPENDANT (97 m²) – LOUÉ 585€/mois via ANAH
Accès séparé, idéal pour investisseur ou activité libérale :
Une entrée, une cuisine/séjour, 2 chambres, une salle d'eau et des WC.
2 compteurs d'eau et d’électricité – Installation conforme
Contactez-nous pour organiser une visite de cette maison unique mêlant charme, espace et rentabilité !
Située au cœur d’un quartier calme et résidentiel, cette élégante maison ancienne en pierre de 357 m² habitables déploie tout le charme de l’ancien allié à des prestations actuelles de qualité. Rénovée avec soin, elle offre des volumes généreux, une belle luminosité grâce à une exposition Est-Ouest, et des matériaux nobles tels que marbre, parquet massif et moulures d’époque.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES:
-Surface habitable : 357 m² (appartement compris)
-Terrain : 331 m²
-Nombre de pièces : 9 (hors appartement)
-Chambres : 6
-Salle de bains : 1 avec baignoire & douche
-Salle d’eau : 1 supplémentaire
-WC : 3 (dont 2 indépendants)
-Stationnements : 3 intérieurs
-Chauffage : Bois + Gaz de ville (chaudière Frisquet)
-Assainissement : Tout à l’égout
-Double vitrage – Ouvertures bois/PVC
-Toiture en bon état – Isolation présente
-État intérieur : Excellent
-Fibre optique – VMC – Portail motorisé – Cheminées (dont certaines décoratives)
DESCRIPTION DÉTAILLÉE DE LA MAISON
Rez-de-chaussée :
Une belle entrée élégante, sol en marbre, moulures, accès cave puis une cuisine aménagée et équipée (plan de travail en granit, accès terrasse), un double séjour spacieux (47 m²) : parquet, poêle à bois, cheminée en marbre, moulures, un cellier, une chaufferie, des toilettes et un garage attenant et communicant.
1er étage :
3 belles chambres, une grande salle de bains traversante (15,79 m²) : douche, baignoire, double vasque, placards un vaste dressing ainsi que des WC indépendant.
2e étage :
3 chambres supplémentaires, une salle de jeux (30 m²), une salle d’eau avec WC (10,75 m²)
APPARTEMENT INDÉPENDANT (97 m²) – LOUÉ 585€/mois via ANAH
Accès séparé, idéal pour investisseur ou activité libérale :
Une entrée, une cuisine/séjour, 2 chambres, une salle d'eau et des WC.
2 compteurs d'eau et d’électricité – Installation conforme
Contactez-nous pour organiser une visite de cette maison unique mêlant charme, espace et rentabilité !
Les points forts du bien
- Hyper centre-ville
- Volumes généreux
- Stationnement intérieur
- Belle luminosité
- Moulures, simaises etc...
- Chauffage central
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Gaz/De ville
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- AutresCheminée, Fibre optique, Portail motorisé
- Séjour47 m²
- Chambres6
- Salle d'eau1
- WC3
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur3
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureEn bon état
- LocalisationSaint-Jean-d'Angély 17400 - Historique
- RéférenceVM2952
Détail des pièces
- Entrée: marbre, moûlures, accès cave, plancher18,49 m²
- Cuisine: M/É, carrelage, plan de travail en granit, PF DV (accés terrasse)12,71 m²
- Sejour: poêle à bois, PF DV, moulûres, parquet, cheminée en marbre condamnée47 m²
- Dégagement: lino, accès au WC avec L-M de 1,22 m24 m²
- Cellier: béton 8 m²
- Chaufferie: chaudière FRISQUET (env 10 ans) tableau électrique21 m²
- Palier: plancher10,71 m²
- Chambre 1: parquet, DV, accès SDB, cheminée16,82 m²
- Sdb: 2 vasques, 2 accès, baignoire, S-S, placards, douche, DV, accès dressing15,79 m²
- Dressing: plancher, branchement lave-linge11,29 m²
- Chambre 2: plancher, DV16,91 m²
- Placard, plancher1,15 m²
- WC: suspendu, plancher, VMC1,47 m²
- Chambre 3: DV, plancher, cheminée18,03 m²
- Palier: DV, plancher, vélux neuf3,77 m²
- Chambre 4: plancher, cheminée, DV16,69 m²
- Chambre 5: plancher, DV14,59 m²
- Salle de jeux: sol PVC, DV, vélux accès à la chambre et la sdd30 m²
- Chambre 6: parquet, DV13 m²
- SDD: douche, 1 vasque, WC sanibroyeur, parquet 10,75 m²
- Appartement: 97 m²
- Entrée17,95 m²
- Cuisine/séjour35,24 m²
- Chambre 213,29 m²
- Salle d'eau6,47 m²
- WC1,58 m²
- Placard1,20 m²
- Chambre 120,31 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.21% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3230.00 et 4400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 821692795 • RCP 59661778
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 821692795 • RCP 59661778
