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Maison de campagne
540 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 340 m²
- Pièces : 10
- Salle de bains : 3
- Terrain : 15 703 m²
Domaine de Charme et d'Authenticité - Havre de Paix Bucolique à Saint-Savinien (17)
L'art de vivre en Charente-Maritime dans un écrin de verdure de 1,5 hectare.
Située au cœur d’un hameau préservé, à quelques minutes de la cité de caractère de Saint-Savinien, découvrez cette propriété d'exception de 340 m² habitables.
Parfaitement entretenue, cette demeure allie le charme de l'ancien et le confort moderne sur un parc paysager d'un hectare et demi, sublimé par de majestueux saules pleureurs.
La Résidence Principale : Volume et Lumière
La maison de maître s'ouvre sur une vaste entrée avec la présence d'un véritable four à pain et d'un puits en pierre, un salon baigné de lumière dans cette pièce de vie comprenant une cuisine haut de gamme, ouverte et entièrement équipée.
L'espace nuit se compose de plusieurs chambres, dont une suite parentale d'exception avec dressing privatif et salle d'eau en rez de chaussée.
Le point fort, ses espaces extérieurs pensés pour la réception :
Le jardin, véritable parc privé, accueille une piscine de dimensions remarquables (15 m x 7 m), accompagnée de son Pool House, offrant un véritable espace de villégiature à domicile.
Potentiel d'Accueil & Gîtes
La propriété est idéale pour un projet de chambres d'hôtes ou pour recevoir vos proches en toute indépendance :
Avantage financier majeur :
MANDAT à CHARGE ACQUÉREUR, grâce à ce dispositif, vos frais de notaire sont réduits car ils sont calculés uniquement sur le prix net vendeur et non sur les honoraires d'agence.
Honoraires d'agence modérés.
Pour tout renseignement ou pour une visite, contactez-moi.
L'art de vivre en Charente-Maritime dans un écrin de verdure de 1,5 hectare.
Située au cœur d’un hameau préservé, à quelques minutes de la cité de caractère de Saint-Savinien, découvrez cette propriété d'exception de 340 m² habitables.
Parfaitement entretenue, cette demeure allie le charme de l'ancien et le confort moderne sur un parc paysager d'un hectare et demi, sublimé par de majestueux saules pleureurs.
La Résidence Principale : Volume et Lumière
La maison de maître s'ouvre sur une vaste entrée avec la présence d'un véritable four à pain et d'un puits en pierre, un salon baigné de lumière dans cette pièce de vie comprenant une cuisine haut de gamme, ouverte et entièrement équipée.
L'espace nuit se compose de plusieurs chambres, dont une suite parentale d'exception avec dressing privatif et salle d'eau en rez de chaussée.
Le point fort, ses espaces extérieurs pensés pour la réception :
- Une terrasse couverte intime donnant directement sur le jardin.
- Une seconde terrasse monumentale accueillant une grande table familiale pour vos dîners d'été.
- Un terrain de pétanque
Le jardin, véritable parc privé, accueille une piscine de dimensions remarquables (15 m x 7 m), accompagnée de son Pool House, offrant un véritable espace de villégiature à domicile.
Potentiel d'Accueil & Gîtes
La propriété est idéale pour un projet de chambres d'hôtes ou pour recevoir vos proches en toute indépendance :
- Un Gîte indépendant comprenant en rez-de-chaussée, un vaste séjour avec cuisine ouverte, un wc indépendant et une salle d'eau, les étages offrent un salon 3 chambres et une salle de bains.
- Un Cottage en pierre, niché dans le jardin, disposant de sa propre terrasse privée pour une déconnexion totale.
- Surface habitable : 340 m²
- Terrain : 15 000 m² (1,5 ha) parfaitement entretenus (le robot de tonte haute performance est inclus dans la vente)
- Localisation : Hameau calme, Saint-Savinien (17)
- Dépendances : Gîte (3 ch) + Cottage en pierre
- Extérieurs : Piscine 15x7, Pool House, saules pleureurs, terrasses multiples.
Avantage financier majeur :
MANDAT à CHARGE ACQUÉREUR, grâce à ce dispositif, vos frais de notaire sont réduits car ils sont calculés uniquement sur le prix net vendeur et non sur les honoraires d'agence.
Honoraires d'agence modérés.
Pour tout renseignement ou pour une visite, contactez-moi.
Les points forts du bien
- AU CALME
- EN PIERRE
- MAISON DE CARACTERE EN PIERRE
- JARDIN MAGNIFIQUE
- PISCINE AVEC POOL HOUSE
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- Séjour100 m²
- Chambres8
- Salle d'eau3
- WC6
- Construction1884
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueCampagne
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Description de la piscine15X7 au Chlore
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- ToitureEn bon état
- LocalisationSaint-Savinien 17350
- RéférenceVM3605
Détail des pièces
- ENTREE ET SALON45 m²
- CUISINE OUVERTE 22 m²
- SUITE PARENTALE AVEC SALLE D'EAU ET DRESSING30 m²
- SALLE A MANGER ET SALLE DE BILLARD47 m²
- TERRASSE COUVERTE 17 m²
- SURFACE TOTALE DU GITE ATTENANT (hors mezzanine second étage)113 m²
- COTTAGE INDEPENDANT, CHAMBRE, KITCHENETTE ET SALLE D'EAU AVEC WC18 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2808.00 et 3801.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 483372801 • RCP 101PGMAN-AW10946
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 483372801 • RCP 101PGMAN-AW10946
