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Une résidence confidentielle au cœur de Marsilly, entre lumière, volumes et modernité
890 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 183.86 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 4
- Terrain : 823 m²
Nichée au bout d'une allée privée à Marsilly, cette propriété contemporaine se distingue par son atmosphère confidentielle, ses volumes généreux et sa belle exposition. Elle conjugue intimité et transparence architecturale entre patios, terrasses végétalisées et jardin arboré
À quelques minutes de La Rochelle et de l’Île de Ré, à proximité des commerces, des écoles et des pistes cyclables du littoral, elle bénéficie d’un environnement résidentiel prisé, alliant tranquillité et proximité immédiate des pôles d’attractivité de la région
Passez l'entrée abritée derrière une végétation soignée, le regard est aussitôt capté par les volumes de la majestueuse pièce de vie et sa profondeur de champ. Une sensation d’ouverture et de lumière s’impose. Entièrement de plain-pied, la maison développe 184 m² habitables sur une parcelle de 823 m². Cet espace baigne dans une clarté naturelle grâce à de larges baies vitrées orientées plein sud, protégées par une végétation pensée pour préserver une atmosphère tempérée
La circulation fluide et l’ouverture des espaces séduisent d’emblée. La pièce de vie, pensée pour allier esthétisme et praticité, intègre une cuisine de haute qualité sur mesure avec de vastes plans de travail, deux salons distincts et un large espace repas, idéal pour accueillir petite tablée ou grand dîner. Côté nuit, deux ailes abritent chacune deux grandes chambres, toutes avec accès indépendant à l’extérieur. Chacune dispose de sa propre salle d’eau ou salle de bain avec wc privatifs; trois chambres bénéficiant d’un dressing
Construite en 2014 selon la norme RT 2012 avec renforcement parasismique, la maison est édifiée en BioBrique et coiffée de toits-terrasses à l’étanchéité irréprochable. L’isolation, soignée dans les murs extérieurs comme dans les cloisons intérieures, garantit un confort thermique remarquable
Le chauffage est assuré par une VMC double flux avec thermostats individuels dans chaque pièce, complétée par un poêle à bois qui diffuse une atmosphère cocooning et conviviale, et une climatisation dans la suite parentale. Un chauffe-eau thermodynamique, un adoucisseur d’eau et des panneaux photovoltaïques optimisent la performance énergétique de l’ensemble
Volets roulants motorisés, visiophone, fibre optique, prises RJ45, portail automatique et accès PMR parfont les prestations de confort quotidien.
À l’extérieur, plusieurs terrasses invitent à la détente. La piscine chauffée s’intègre harmonieusement dans un magnifique jardin arboré. Un abri accueille le local technique et le mobilier extérieur. Le garage permet de stationner plusieurs véhicules et offre un grand espace de stockage
Lumineuse, fonctionnelle et élégamment conçue, cette maison conjugue confort, accessibilité et art de vivre. Adaptée aux grandes familles, aux retraités actifs ou à ceux en quête d’un espace de travail distinct, elle allie organisation fluide et entretien simplifié. Un bien rare aux portes de l’océan, pensé pour accueillir chaque mode de vie avec sérénité
À quelques minutes de La Rochelle et de l’Île de Ré, à proximité des commerces, des écoles et des pistes cyclables du littoral, elle bénéficie d’un environnement résidentiel prisé, alliant tranquillité et proximité immédiate des pôles d’attractivité de la région
Passez l'entrée abritée derrière une végétation soignée, le regard est aussitôt capté par les volumes de la majestueuse pièce de vie et sa profondeur de champ. Une sensation d’ouverture et de lumière s’impose. Entièrement de plain-pied, la maison développe 184 m² habitables sur une parcelle de 823 m². Cet espace baigne dans une clarté naturelle grâce à de larges baies vitrées orientées plein sud, protégées par une végétation pensée pour préserver une atmosphère tempérée
La circulation fluide et l’ouverture des espaces séduisent d’emblée. La pièce de vie, pensée pour allier esthétisme et praticité, intègre une cuisine de haute qualité sur mesure avec de vastes plans de travail, deux salons distincts et un large espace repas, idéal pour accueillir petite tablée ou grand dîner. Côté nuit, deux ailes abritent chacune deux grandes chambres, toutes avec accès indépendant à l’extérieur. Chacune dispose de sa propre salle d’eau ou salle de bain avec wc privatifs; trois chambres bénéficiant d’un dressing
Construite en 2014 selon la norme RT 2012 avec renforcement parasismique, la maison est édifiée en BioBrique et coiffée de toits-terrasses à l’étanchéité irréprochable. L’isolation, soignée dans les murs extérieurs comme dans les cloisons intérieures, garantit un confort thermique remarquable
Le chauffage est assuré par une VMC double flux avec thermostats individuels dans chaque pièce, complétée par un poêle à bois qui diffuse une atmosphère cocooning et conviviale, et une climatisation dans la suite parentale. Un chauffe-eau thermodynamique, un adoucisseur d’eau et des panneaux photovoltaïques optimisent la performance énergétique de l’ensemble
Volets roulants motorisés, visiophone, fibre optique, prises RJ45, portail automatique et accès PMR parfont les prestations de confort quotidien.
À l’extérieur, plusieurs terrasses invitent à la détente. La piscine chauffée s’intègre harmonieusement dans un magnifique jardin arboré. Un abri accueille le local technique et le mobilier extérieur. Le garage permet de stationner plusieurs véhicules et offre un grand espace de stockage
Lumineuse, fonctionnelle et élégamment conçue, cette maison conjugue confort, accessibilité et art de vivre. Adaptée aux grandes familles, aux retraités actifs ou à ceux en quête d’un espace de travail distinct, elle allie organisation fluide et entretien simplifié. Un bien rare aux portes de l’océan, pensé pour accueillir chaque mode de vie avec sérénité
Les points forts du bien
- Maison éco-responsable
- Plain-pied
- Grand garage
- Jardins intimistes
- Jacuzzi
Caractéristiques techniques
- ChauffageAutre, Bois/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresAccès handicapés, Fibre optique, Interphone, Portail motorisé, Visiophone, Volets électriques
- ClimatisationSplit mural
- Surface au sol216 m²
- Séjour88 m²
- Surface terrasse66 m²
- Chambres4
- WC5
- Construction2014
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- IsolationLaine pulsée, laine de verre
- Stationnement intérieur3
- Stationnement extérieur3
- CaveNon
- Description de la piscine10m x 3m (profondeur 1,40m)
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureToits-terrasse (étanchéité membrane PVC)
- LocalisationMarsilly 17137
- RéférenceVM2421
Détail des pièces
- Abris de jardin et local technique piscine17 m²
- Séjour/Salon/Cuisine88,20 m²
- Chambre 112,28 m²
- Salle d'eau et wc, ch15,38 m²
- Dressing ch15,27 m²
- Chambre 29,95 m²
- Salle de bains et wc, ch24,55 m²
- Chambre 312,22 m²
- Salle d'eau et wc, ch34,35 m²
- Dressing ch33,10 m²
- Chambre 411,48 m²
- Salle d'eau et wc, ch44,34 m²
- Dressing ch43,15 m²
- Bureau11,21 m²
- wc1,95 m²
- Office technique / Cellier6,21 m²
- Garage50,61 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 864 070 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 479 593 345 • RCP ACI28375
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 479 593 345 • RCP ACI28375
