Maison avec garages centre village

Les points forts :

Commerces, écoles
Fibre
Tout à l'égout
Garages

Situé à Aigre (35min d'Angoulême et 40min de Cognac),village toutes commodités, je vous propose cet ensemble immobilier composé d'une maison et d'un local bureau attenant avec garages, sur un terrain de 1048m². Ce bien d'une surface totale de 124m² (bureau+maison), pourrait devenir une grande et belle maison de ville ! La maison principale est composée au rez de chaussée d'une terrasse vue sur jardinet -champs, menant sur une pièce avec coin cuisine aménagée, un salon, un wc, une salle de bains, une buanderie, un couloir menant au bureau avec wc et douche (pouvant être transformer en chambre ). A l'étage 2 chambres . Attenant à la maison, un grand garage (54m² au sol pouvant être exploité sur 2 niveaux).
A l'extérieur un local chaufferie et un grand garage 3 voitures (40m²), un grand parking. Tout à l'égout, chauffage fioul et électrique. Grand potentiel d'extension intérieur! A voir sans tarder...

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Classe énergie G, Classe climat G. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2590.00 et 3550.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/monconduit/879/3275L/bareme_honoraires_rochella_immobilier_01_09_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM1385
Ville	AIGRE 16140
Type	Ancienne
Surface	124.00 m²
Superficie du terrain	1048 m²
Pièces	5
Chambres	2
Niveaux	2
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
WC	2 Indépendant
Epoque, année	1940
État général	A rénover
Vue	Cour
Exposition	Sud-Est
Chauffage	Electrique Fioul Individuel
Ouvertures	Bois/PVC, Simple vitrage
Assainissement	Tout à l'égout
Cuisine	Aménagée, Coin cuisine
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	8 (dont 4 en garage)
Toiture	état moyen (à contrôler)
Piscine	Non
Taxe foncière	1 247 €/an

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