Céline RUAU
Négociateur Céline RUAU
06 74 09 71 59


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 484636519
RCP 101PGMAN-AW10194
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Maison individuelle Marans bord de rivière 175 m²
Les points forts :
  • secteur/ volumes/ excellent état/ matériaux de qualité/ 4 chambres/ double garage/ piscine/ exposition sud
-----------------SOUS OFFRE-----------------MARANS, secteur  privilégié en bord de Sèvre, Découvrez cette maison contemporaine de 175 m² de surface habitable + double garage sur une parcelle de 2254 m².  Les  volumes généreux (toit cathédrale dans la pièce de vie) sauront vous séduire, ainsi que la distribution des pièces de cette maison, en excellent état, qui en font une maison résolument familiale et accueillante.
Ce bien se compose en RDC, d'un espace jour LUMINEUX de 65 m² environ réunissant une vaste entrée avec placards, une pièce de vie composée d'un salon/séjour et de l'espace cuisine A/E dinatoire, un cellier/ arrière cuisine. Un premier espace nuit offre 2 grandes chambres (18.50 et 15 m²), un WC avec lave mains, une salle de bains (double vasque, douche et baignoire). A l'étage, une mezzanine (accueillant un véritable espace bureau/bibliothèque) dessert 2 autres chambres ( 12 et 11 m²), une salle d'eau avec WC et 2 greniers sous rampants (idéal pour le rangement ou stockage).
Un double garage, ainsi qu'un atelier de 20 m²  sont un vrai plus!
 Une piscine chauffée (dimension8*4), le jardin paysagé plein SUD et  à l'abri des regards (arrosage automatique), la vaste terrasse et son coin préau agrémentent ce bien et lui confèrent une atmosphère de vacances!

LES PLUS de cette maison: Maison impeccable, bord de rivière au calme tout en étant proche des commodités et du centre du village, Posez vos valises!

A très bientôt pour plus de renseignements sur ce bien
Belle journée à vous, Céline

Mandat N° 376. Honoraires inclus de 3.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/monconduit/honoraires
Sous compromis
RéférenceVM1055
VilleMarans 17230
Secteurbord de rivière
TypeIndividuelle
Surface175.00
Séjour40
Superficie du terrain2254 m²
Pièces6
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains2
WC2   Indépendant
Epoque, année1992
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionTraversant
ChauffageFioul
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
Stationnement int.2   double garage
Stationnement ext.3   sur la propriété
Isolationlaine de roche
Toituretrès bon état
PiscineOui
chauffée 8*4
Taxe foncière1 420 €/an

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