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Propriété d'exeption 281m2 de srface habitable, 5 chambres, grande parcelle arborée avec piscine, dépendance avec rendement locatif
823 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 281 m²
- Pièces : 10
- Salle de bains : 1
Une Nouveauté Rochella immobilier. A seulement 10 minutes de Rochefort, 20 minutes de Surgères et 30 minutes de La Rochelle dans un village de campagne tous commerces. Edifié sur une propriété de 2400m2, découvrez ce bien d'exception de 281m2 habitable avec sa dépendance, son parc arboré, son espace piscine et sa terrasse d'été.
Se compose comme suit :
----Au rez-de-chaussée---
Une entrée (billard) de 18m2, un salon/séjour avec cheminée de 38m2 sur parquet bois massif, une salle à manger de 17m2 sur parquet bois massif, une cuisine aménagée et équipée de 20m2, un WC indépendant avec lave-mains de 1,30m2, un espace buanderie/cellier de 14,70m2.
---Au 1er étage---
Via un superbe escalier d'époque, un pallier de 16m2, une suite parentale avec salle d'eau privative de 20m2, une seconde chambre avec rangements de 14m2, une troisième chambre de 13m2, une quatrième chambre de 18m2, une cinquième chambre de 19m2, une salle de bains de 11m2, un second WC indépendant.
---Dépendance---
Pigeonnier entièrement rénové à forte rentabilité locative proposant au rez-de-chaussée, une entrée sur pièce de vie et son espace cuisine, un WC indépendant. A l'étage une suite parentale sur parquet bois massif et sa salle d'eau privative.
Un garage de 45m2 environ vient compléter ce bel ensemble immobilier.
Vous serez séduits par le charme et la quiétude des lieux, les volumes, les sols bois massif et les hauteurs sous plafonds.
Je vous renseigne avec plaisir. Mathieu Le Gleut, réseau Rochella immobilier 06.22.58.20.22.
(Visite virtuelle disponible sur demande).
Se compose comme suit :
----Au rez-de-chaussée---
Une entrée (billard) de 18m2, un salon/séjour avec cheminée de 38m2 sur parquet bois massif, une salle à manger de 17m2 sur parquet bois massif, une cuisine aménagée et équipée de 20m2, un WC indépendant avec lave-mains de 1,30m2, un espace buanderie/cellier de 14,70m2.
---Au 1er étage---
Via un superbe escalier d'époque, un pallier de 16m2, une suite parentale avec salle d'eau privative de 20m2, une seconde chambre avec rangements de 14m2, une troisième chambre de 13m2, une quatrième chambre de 18m2, une cinquième chambre de 19m2, une salle de bains de 11m2, un second WC indépendant.
---Dépendance---
Pigeonnier entièrement rénové à forte rentabilité locative proposant au rez-de-chaussée, une entrée sur pièce de vie et son espace cuisine, un WC indépendant. A l'étage une suite parentale sur parquet bois massif et sa salle d'eau privative.
Un garage de 45m2 environ vient compléter ce bel ensemble immobilier.
Vous serez séduits par le charme et la quiétude des lieux, les volumes, les sols bois massif et les hauteurs sous plafonds.
Je vous renseigne avec plaisir. Mathieu Le Gleut, réseau Rochella immobilier 06.22.58.20.22.
(Visite virtuelle disponible sur demande).
Les points forts du bien
- Propriété arborée de 2400m2 environ avec piscine et terrasses d'été.
- 5 chambres.
- dépendance à forte rentabilité locative.
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresAspiration centralisée, Cheminée, Fibre optique, Interphone, Portail motorisé
- Séjour38 m²
- Surface terrasse20 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC3
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueParc
- ExpositionEst-Ouest
- Isolationexcellente
- CaveOui
- Description de la piscine4mX9m
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- Toitureen bon état général
- LocalisationCiré-d'Aunis 17290
- RéférenceVM1907
Détail des pièces
- entrée18,30 m²
- salle à manger17,70 m²
- cuisine aménagée et équipée 24 m²
- salon/séjour avec cheminée38 m²
- WC séparé avec lave-mains1,33 m²
- buanderie14,70 m²
- pallier16,50 m²
- chambre 1 avec salle d'eau privative20 m²
- chambre 2 avec placards14,20 m²
- chambre 3 avec placards13,20 m²
- Bureau18,40 m²
- chambre 519,50 m²
- salle de bains11,10 m²
- second WC2,20 m²
- pièce de vie avec espace cuisine21 m²
- WC séparé2,90 m²
- suite parentale (salle d'eau privative)26,30 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.13% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 798 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2694.00 et 3644.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
