Coup de cœur
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maison de plain pied
462 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 190 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 841 m²
MARANS, exclusivité ROCHELLA IMMOBILIER, découvrez cette maison LUMINEUSE de PLAIN PIED de 190 m² environ de surface habitable , sur parcelle de 1841 m².
Cette maison familiale est située à deux pas des commerces tels que la boulangerie, dentiste, coiffeur, tabac/presse etc. Elle a bénéficié d'une grande rénovation de qualité et restructuration des espaces afin d'optimiser la circulation, la valorisation de la lumière et des volumes.
Dès l'entrée (dotée de nombreux rangements), la vaste pièce de vie exposée sud saura vous séduire.
Une cuisine A/E flambant neuve, cellier, suite parentale (dressing, salle d'eau et wc), bureau et lingerie ont été également repensé!
Un second espace, desservant un WC, 4 chambres, une salle de bains, un grenier satisfera les grandes familles ou le besoin d'espace pour recevoir les amis et bénéficier chacun de son intimité.
Un garage de 35 m², une cave, un second garage de 16 m² permettant de ranger le matériel de jardin, grande terrasse avec vue sur une carrière verdoyante non constructible et une piscine complètent cette maison COUP DE COEUR.
LES PLUS: chauffage neuf PAC air/eau, classification énergétique, travaux de qualité (par artisans), VOLUMES des pièces et configuration de la maison, pas de vis à vis et vue dégagée sur la nature!
Je reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires
Belle journée à vous, Céline
Cette maison familiale est située à deux pas des commerces tels que la boulangerie, dentiste, coiffeur, tabac/presse etc. Elle a bénéficié d'une grande rénovation de qualité et restructuration des espaces afin d'optimiser la circulation, la valorisation de la lumière et des volumes.
Dès l'entrée (dotée de nombreux rangements), la vaste pièce de vie exposée sud saura vous séduire.
Une cuisine A/E flambant neuve, cellier, suite parentale (dressing, salle d'eau et wc), bureau et lingerie ont été également repensé!
Un second espace, desservant un WC, 4 chambres, une salle de bains, un grenier satisfera les grandes familles ou le besoin d'espace pour recevoir les amis et bénéficier chacun de son intimité.
Un garage de 35 m², une cave, un second garage de 16 m² permettant de ranger le matériel de jardin, grande terrasse avec vue sur une carrière verdoyante non constructible et une piscine complètent cette maison COUP DE COEUR.
LES PLUS: chauffage neuf PAC air/eau, classification énergétique, travaux de qualité (par artisans), VOLUMES des pièces et configuration de la maison, pas de vis à vis et vue dégagée sur la nature!
Je reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires
Belle journée à vous, Céline
Les points forts du bien
- volumes, 5 chambres + un bureau, vaste garage, travaux de qualité récents, vue dégagée , centre de Marans
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur
- OuverturesPVC
- PiscineOui
- Surface terrasse70 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- Isolationok
- CaveOui
- Description de la piscine10*6
- AssainissementTout à l'égout
- Toitureok
- LocalisationMarans 17230 - hors lotissement/ proche ephad
- RéférenceVM1264
Détail des pièces
- entrée avec placards et aménagement12 m²
- salon/séjour vue plein sud36.60 m²
- cuisne neuve A/E vue patio n°111.85 m²
- dégagement cuisine vers cellier avec placards de rangement2 m²
- cellier / PAC3.80 m²
- bureau aménagé9.14 m²
- ch1+ couloir dressing+ sdeau avec WC (suite parentale)21.70 m²
- lingerie aménagée (accès par la suite parent.)9.85 m²
- WC séparé1.53 m²
- dégagement4 m²
- ch 213.20 m²
- couloir avec rangements/dégagement vue patio n°210.50 m²
- ch 313.50 m²
- ch 415 m²
- ch 516.50 m²
- salle de bains (douche+ baignoire) avec rangements9 m²
- grand garage avec porte automatique34 m²
- cave (accès par le garage)10 m²
- garage n°2 accès par le jardin16 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1930.00 et 2660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 484636519 • RCP 101PGMAN-AW10194
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 484636519 • RCP 101PGMAN-AW10194
