Exclusivité
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Belle propriété entretenue avec piscine, 167m2 habitable, 4 chambres, 2 garages, secteur gare de Surgères
453 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 167 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 227 m²
Une Exclusivité Rochella immobilier. A proximité du centre-ville de Surgères, à moins de 700mètres de la gare ferroviaire. Très belle maison très saine et entretenue de 167m2 de surface habitable. (197m2 environ de surface utile!). Ce bien non mitoyen, construit en 1994, sans aucun travaux à prévoir, propose au rez-de-chaussée une grande entrée avec placards/penderie donnant sur un vaste salon/séjour de 48m2 environ, une cuisine moderne aménagée et équipée, un WC séparé, un dégagement desservant 2 chambres, un grand dressing et une salle de bains. A l'étage, un palier desservant 2 chambres et une salle d'eau. Coup de coeur personnel pour la véranda de 30m2 (hors surface habitable) avec sa charpente en bois massif et sa cuisine d'été ouvrant sur la terrasse et la piscine. Piscine carrelée au chlore (9,5mX4,5m) avec dôme électrique. Pour les extérieurs rien ne manque...un grand double garage attenant à la maison de 66m2 environ, une immense cave, un second garage de 45m2 (camping-car), un jardin arboré avec système d'arrosage intégré relié au puits, un abri jardin, une grande aire de stationnement bitumée, système d'alarme...
Le tout édifié sur une belle parcelle arborée d'environ 1200m2.
Belles prestations sur place. Maison lumineuse aux volumes généreux.
A visiter sans tarder.
Je vous renseigne avec plaisir, Mr Le Gleut Mathieu 06.22.58.20.22 réseau Rochella immobilier.
Le tout édifié sur une belle parcelle arborée d'environ 1200m2.
Belles prestations sur place. Maison lumineuse aux volumes généreux.
A visiter sans tarder.
Je vous renseigne avec plaisir, Mr Le Gleut Mathieu 06.22.58.20.22 réseau Rochella immobilier.
Les points forts du bien
- Pas travaux à prévoir.
- 4 chambres plus un dressing indépendant.
- Une cuisine moderne aménagée et équipée plus une cuisine d'été.
- Vaste salon/séjour de 50m2 environ.
- Une salle de bains, une salle d'eau,
- garage attenant de 66m2 et sa cave plus un second de 45m2 (camping-car)
- superbe véranda charapente bois massif (30m2 environ
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/En citerne
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface au sol197 m²
- Séjour48 m²
- Surface terrasse20 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1994
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Isolationcorrecte
- CaveOui
- Description de la piscine9,5mX4,5m piscine en parfait état maçonnée et carrelée avec dôme électrique.
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureEn très bon état (30 ans environ)
- LocalisationSurgères 17700
- RéférenceVM1873
Détail des pièces
- entrée avec placards et penderie12,80 m²
- salon/séjour48 m²
- cuisine aménagée et équipée 25,80 m²
- WC séparé1,80 m²
- salle de bains7,80 m²
- chambre 1 rdc12,90 m²
- chambre 2 rdc13,75 m²
- dressing13,50 m²
- cellier/cuisine d'été8,60 m²
- dégagement (espace nuit au rdc)3,70 m²
- palier (étage)1,80 m²
- salle d'eau (étage)3,10 m²
- chambre 411,40 m²
- chambre 512,40 m²
- double garage attenant66 m²
- cave (vins, local technique piscine/arrosage intégré du terrain, forage)15 m²
- garage indépendant (camping-car)45 m²
- véranda (charpente bois massif)30 m²
- abri de jardin9,30 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2558.00 et 3462.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
